Valutazione immobiliare indipendente, accurata e gratuita
L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Torrino a 439.000 € (cod.6623f8b1)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Roma in zona Torrino, la richiesta di 439.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI D79, è proposto in vendita a
439.000 € per una
superficie commerciale di
88 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4988 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.805 €/m² e
4.291 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (TORRINO SUD (VIA DEL FIUME GIALLO)) per appartamenti (da 3.235 €/m² a 5.160 €/m²) e per trivani (da 3.530 €/m² a 5.060 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (B) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come il posto auto o la presenza dell'ascensore. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Ostia, mentre la zona di Torrino risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Torrino) è pari a
4.360 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+2,15%).
Invece i prezzi per la zona di Torrino (+3,10%) sono in leggero aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
appartamento in vendita a Roma in zona Torrino
IMMAGINE 0
immagine 1 di 15
IMMAGINE 1
immagine 2 di 15
IMMAGINE 2
immagine 3 di 15
IMMAGINE 3
immagine 4 di 15
IMMAGINE 4
immagine 5 di 15
IMMAGINE 5
immagine 6 di 15
IMMAGINE 6
immagine 7 di 15
IMMAGINE 7
immagine 8 di 15
IMMAGINE 8
immagine 9 di 15
IMMAGINE 9
immagine 10 di 15
IMMAGINE 10
immagine 11 di 15
IMMAGINE 11
immagine 12 di 15
IMMAGINE 12
immagine 13 di 15
IMMAGINE 13
immagine 14 di 15
IMMAGINE 14
IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Domus Architettura s.r.l.
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con posto auto con balcone di recente ristrutturazione con terrazza con ascensore da ristrutturare
SABATO 3 OTTOBRE - OPEN HOUSE SU APPUNTAMENTO Immagina una mattina di gennaio: fuori sei gradi, dentro sei seduto al tavolo del balcone in maniche corte, un caffè in mano, il sole del sud che entra dritto attraverso le vetrate panoramiche. D'inverno ci vivi, d'estate le apri e torna terrazzo. È il balcone con vetrate panoramiche amovibili che affianca i 65 mq abitativi di questo trilocale al Torrino, a cinque minuti dall'EUR: un pezzo di casa in più che d'inverno scalda come una stanza e d'estate respira come uno spazio aperto, con il piano cucina in Corian, lastra unica senza una giunzione, che chiude la scena. Sulla carta sono 74 metri quadri commerciali. Ma tra dentro e fuori, qui si cammina su 92 (53 interni, 23 balcone vetrato, 16 balcone esterno) — ed è il motivo per cui, entrando, nessuno ha la sensazione di trovarsi in un trilocale. COSA STAI COMPRANDO DAVVERO Un appartamento in palazzina del 2014, terzo piano, esposizione sud piena, in interamente ristrutturato nel 2020-2021 su progetto e direzione lavori d'architetto. Non è stato arredato: è stato disegnato, pezzo per pezzo, sulle misure esatte della casa. — la cucina, pezzo unico con top in Corian in lastra continua dotata di tutti gli elettrodomestici; — la camera, anch'essa pezzo unico: pedana, testata in pelle, comodini integrati e armadio con illuminazione interna, un blocco solo disegnato sulle misure della stanza; — il mobile TV in legno e vetro, divano e pouf, il tavolo del balcone con le sedie e la poltrona, tutto di alta falegnameria custom; — le vetrate panoramiche amovibili del balcone. Il bagno è stato rifatto con box doccia. La seconda camera è servita e luminosa. LA DOTAZIONE Climatizzazione autonoma, impianto fotovoltaico e riscaldamento centralizzato. Infissi e tapparelle elettriche di recente sostituzione, porta blindata, videocitofono e impianto di allarme. Spese condominiali 160 €/mese. Completa la proprietà un box auto di 27 mq con serranda elettrica, comodo e diretto. LE SUPERFICI, PER CHI LE VUOLE ESATTE Interno calpestab[…]
