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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Don Bosco a 349.000 € (cod.661c8b11)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Roma in zona Don Bosco, la richiesta di 349.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Calpurnio Fiamma nella zona OMI D19, è proposto in vendita a
349.000 € per una
superficie commerciale di
102 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3421 €/m²
.
Tale prezzo
è leggermente meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.007 €/m² e
3.235 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CINECITTA` DON BOSCO (PIAZZA S.GIOVANNI BOSCO)) per appartamenti (da 2.900 €/m² a 4.010 €/m²) e per quadrivani (da 2.770 €/m² a 3.755 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Ostia, mentre la zona di Don Bosco risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Don Bosco pressi Via Calpurnio Fiamma) è pari a
3.415 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+2,23%), come per la zona di Don Bosco (+1,50%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Don Bosco
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Peluso Immobiliare
DESCRIZIONE
da ristrutturare con balcone con cucina abitabile con ascensore da ristrutturare con cortile
Nel cuore di Via Tuscolana, precisamente in Via Calpurnio Fiamma, all'interno del vivace e storico quartiere Don Bosco, proponiamo la vendita di un appartamento di ampia metratura con doppia esposizione situato al quarto piano con ascensore. Dall’ingresso si sviluppa il corridoio che disimpegna con grande razionalità la metratura: la zona giorno, dotata di cucina abitabile, si compone di un soggiorno accogliente e luminoso, dal quale si accede a uno dei balconi con affaccio sul verde del Parco di Centocelle. La zona notte ospita tre camere da letto: sia la camera principale, dotata di accesso al secondo balcone, che le altre due godono di affacci interni, sul verde cortile condominiale e sono servite dal bagno finestrato. Sono presenti inoltre due pratici ripostigli. L'appartamento si presenta interamente da ristrutturare, infatti dal punto di vista dei materiali, l'immobile conserva le peculiarità originarie dell'epoca di costruzione come i pavimenti in monocottura negli ambienti principali e le ceramiche nei servizi, e le porte interne in abete verniciato. Gli infissi sono in alluminio bianco con doppio vetro (completati da avvolgibili in PVC). Il riscaldamento è di tipo centralizzato con contabilizzatori. La palazzina è stata oggetto di recenti importanti interventi di manutenzione, tra cui la riqualificazione della facciata in intonaco. Don Bosco è una delle zone residenziali più storiche, vivaci e strategicamente servite del quadrante sud-est di Roma. La posizione gode di un contesto urbano eccezionale: a pochi passi dalle fermate della metropolitana (Linea A) e dalla commerciale Via Tuscolana, l'immobile unisce la comodità dei collegamenti e dei servizi di vicinato (scuole, negozi, supermercati) alla tranquillità di una vista aperta sul verde. Il prezzo di richiesta è di € 349.000 PELUSO IMMOBILIARE SRL tel 067096182 info@immobiliarepeluso.it
