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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Portuense a 260.000 € (cod.661c894b)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Roma in zona Portuense, la richiesta di 260.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Piazza della Radio nella zona OMI C11, è proposto in vendita a
260.000 € per una
superficie commerciale di
56 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4642 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.550 €/m² e
3.917 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MARCONI (PIAZZA ENRICO FERMI)) per appartamenti (da 2.860 €/m² a 4.605 €/m²) e per bivani (da 3.060 €/m² a 5.025 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Ostia, ma anche la zona di Portuense è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Portuense pressi Piazza della Radio) è pari a
3.685 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+2,24%), come per la zona di Portuense (+1,79%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Portuense
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
SANTO SORRENTINO S.R.L.
DESCRIZIONE
da ristrutturare con balcone con ascensore da ristrutturare
Piazza della Radio, in un fabbricato dotato di ascensore e servizio di portineria, proponiamo in vendita un luminoso appartamento da ristrutturare posto al quinto piano, caratterizzato da una piacevole vista aperta e da un’esposizione particolarmente silenziosa e tranquilla. L’immobile è composto da ingresso, soggiorno, camera da letto, cucina, disimpegno, bagno e balcone. Il piano alto, l’ottima luminosità, la vista aperta e la tranquillità degli affacci rappresentano i principali punti di forza della proprietà, garantendo ambienti riservati e lontani dai rumori del traffico. L’appartamento è completamente da ristrutturare e offre quindi la possibilità di ridisegnare e personalizzare gli ambienti in base alle proprie esigenze abitative. La distribuzione interna si presta inoltre a una diversa organizzazione degli spazi, da valutare con un tecnico. Il riscaldamento è centralizzato. La posizione è ben collegata e vicina alla stazione di Roma Trastevere, a Viale Marconi e ai principali servizi del quartiere. La presente descrizione e le planimetrie sono puramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali
