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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Ostia a 279.000 € (cod.661b9093)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Roma in zona Ostia, la richiesta di 279.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI E186, è proposto in vendita a
279.000 € per una
superficie commerciale di
77 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3623 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.792 €/m² e
3.098 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (OSTIA LEVANTE) per appartamenti (da 2.190 €/m² a 3.220 €/m²) e per case indipendenti (da 2.195 €/m² a 3.340 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Ostia.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Ostia) è pari a
2.745 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,26%).
Invece i prezzi per la zona di Ostia (+0,83%) sono sostanzialmente stabili.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Ostia
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione di recente ristrutturazione di recente costruzione con giardino per vacanza
UNA CASA CHE SA DI MARE, DI SOLE E DI VACANZA. Ci sono case che si visitano. E poi ci sono case che, appena entri, ti fanno venire voglia di restare. Questa è una di quelle. Nel cuore di Stella Polare in Via Calvi, proponiamo un piano terra con spazio esterno, completamente ristrutturato nel 2024, dove il confine tra casa e vacanza sembra quasi scomparire. Il vero protagonista è il giardino di circa 70 mq, assolutamente vivibile e riservato, organizzato in più angoli da vivere durante tutta la giornata. Una zona per le cene all?aperto, spazi dedicati al relax, piante e verde che contribuiscono a creare quell?atmosfera che difficilmente si trova in un appartamento cittadino. La doppia esposizione Sud e Sud-Ovest valorizza ulteriormente questa caratteristica, regalando luce naturale e sole per gran parte della giornata. Entrando troviamo un comodo disimpegno che accompagna verso un grande e luminoso salone, pensato come ambiente centrale della casa, con cucina a vista e accesso diretto allo spazio esterno. La zona notte ospita una camera matrimoniale di generose dimensioni, impreziosita da una cabina armadio davvero importante, capace di offrire tutto lo spazio necessario per organizzare comodamente guardaroba e accessori. Completa la zona abitativa un bagno finestrato, anch?esso completamente rinnovato. Ogni dettaglio racconta la ristrutturazione: pavimenti nuovi, bagno nuovo, infissi in PVC con doppio vetro, inferriate, zanzariere, aria condizionata e finiture moderne, realizzate con materiali scelti per creare un ambiente elegante ma soprattutto piacevole da vivere. Il risultato è una casa pronta da abitare, senza la necessità di affrontare lavori, dove funzionalità, comfort e qualità delle finiture convivono con un?atmosfera sorprendentemente rilassante. IL VALORE DELLA POSIZIONE Siamo a Stella Polare, una delle zone più apprezzate di Ostia Levante, particolarmente interessante per chi cerca il giusto equilibrio tra mare, verde, servizi e collegamenti. Via Calvi si trova in un contesto residenziale ben […]
