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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Trionfale a 349.000 € (cod.661b8d25)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Roma in zona Trionfale, la richiesta di 349.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Trionfale nella zona OMI D69, è proposto in vendita (da Coldwell Banker Royal RE) a
349.000 € per una
superficie commerciale di
76 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4592 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.614 €/m² e
4.051 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MONTE MARIO ALTO (VIA AUGUSTO CONTI)) per appartamenti (da 3.440 €/m² a 6.120 €/m²) e per quadrivani (da 3.565 €/m² a 5.595 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore o il garage. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Ostia, mentre la zona di Trionfale risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Trionfale pressi Via Trionfale) è pari a
4.665 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+2,22%).
Invece i prezzi per la zona di Trionfale (+5,79%) sono in sostanziale aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Trionfale
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Appartamento quadrilocale in vendita a Roma
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Appartamento quadrilocale in vendita a Roma
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Appartamento quadrilocale in vendita a Roma
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Appartamento quadrilocale in vendita a Roma
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Coldwell Banker Royal RE
Via Cortina d'Ampezzo n.325, Via Cortina d'Ampezzo n.325, 00100, Roma (RM)
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con posto auto di recente ristrutturazione con ascensore con garage con cortile
ZONA UNIVERSITA' CATTOLICA - VIA TRIONFALE - QUADRILOCALE COMPLETAMENTE RISTRUTTURATO CON DUE POSTI AUTO - € 349.000,00 Nelle immediate vicinanze dell?Università Cattolica del Sacro Cuore, del Policlinico Gemelli e dell'Ospedale San Filippo Neri, accanto alla stazione dei treni fermata Monte Mario, proponiamo la vendita di un appartamento quadrilocale completamente ristrutturato con finiture moderne, pronto per essere abitato fin da subito, situato all?interno di un curato comprensorio con ampi spazi verdi, due posti auto a disposizione, servizio di portineria e ascensore. L'immobile si trova al piano terra, presenta una doppia esposizione, è molto luminoso ed è composto da un ingresso, un soggiorno con cucina a vista nuova con elettrodomestici, due bagni con rivestimento effetto marmo, tre camere da letto e due corti esterne esclusive di pertinenza, ideali per trascorrere momenti di relax all?aperto, ricevere amici o creare un piacevole spazio verde da vivere durante tutto l?anno. Aria condizionata, infissi doppio vetro taglio termico, porta di ingresso blindata. Nel cortile condominiale si possono parcheggiare due auto. L'immobile è stato oggetto di una ristrutturazione totale che ha previsto la sostituzione della vecchia pavimentazione con una elegante pavimentazione in gres porcellanato effetto travertino, il completo rifacimento degli impianti elettrico ed idraulico, nuovi infissi in PVC con doppio vetro taglio termico, nuovi avvolgibili in PVC, porta blindata, porte interne nuove, condizionatori caldo/freddo, caldaia per la produzione di acqua calda sanitaria e nuovi radiatori collegati all?impianto di riscaldamento centralizzato con contabilizzazione dei consumi. prezzo richiesto € 349.000,00 Dal 1906 Coldwell Banker si distingue per offrire servizi immobiliari a 360° sia per l'intermediazione di immobili residenziali che di immobili commerciali. Coldwell Banker è il marchio di Real Estate dalla tradizione più longeva negli Stati Uniti che può contare su un network di oltre 98.000 agenti immobiliar[…]
