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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Appio Claudio a 299.000 € (cod.661b35c0)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Roma in zona Appio Claudio, la richiesta di 299.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Statuario nella zona OMI D23, è proposto in vendita (da Petrucci Immobiliare di Christian Petrucci) a
299.000 € per una
superficie commerciale di
79 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3784 €/m²
.
Questo valore
è di poco superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.309 €/m² e
3.641 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (QUARTO MIGLIO (VIA APPIA PIGNATELLI)) per appartamenti (da 2.955 €/m² a 4.435 €/m²) e per trivani (da 2.960 €/m² a 4.245 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Ostia, mentre la zona di Appio Claudio risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Appio Claudio pressi Statuario) è pari a
3.680 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+2,24%).
Invece i prezzi per la zona di Appio Claudio (-5,12%) sono in sostanziale calo.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Appio Claudio
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Petrucci Immobiliare di Christian Petrucci
Via Scribonio Curione 40, Roma (RM)
DESCRIZIONE
da ristrutturare con balcone con cantina con giardino da ristrutturare
In una posizione strategica e tranquilla, proponiamo in vendita un appartamento di 79 mq catastali, posto al 3° piano di uno stabile in tinta con giardino condominiale curato e videocitofono. L’immobile è composto da: - soggiorno con balcone - cucina con balcone - due camere da letto - bagno finestrato con vasca - comodo ripostiglio La tripla esposizione, prevalentemente a sud e ovest, garantisce agli ambienti un'ottima luminosità e una piacevole ventilazione naturale durante l’arco della giornata. L’appartamento è da ristrutturare, caratteristica che permette di ripensare gli spazi e le finiture secondo le proprie esigenze, creando una casa personalizzata in una delle zone più interessanti di Roma. Tra le dotazioni presenti: - infissi in alluminio scuro con doppio vetro - caldaia - tende da sole - videocitofono - porta blindata I costi del condominio sono ridotti grazie al reddito prodotto da tre appartamenti condominiali affittati. POSIZIONE: La posizione rappresenta uno dei punti di forza dell’immobile: in soli due minuti a piedi si raggiunge l’ingresso del Parco degli Acquedotti, ideale per passeggiate, attività sportive e momenti di relax nel verde. La casa si trova inoltre a circa 500 metri dalla fermata Metro A Lucio Sestio e da Via Tuscolana, mentre Via Appia Nuova dista circa 800 metri, garantendo ottimi collegamenti con il resto della città. Nelle immediate vicinanze sono presenti anche importanti strutture sportive, tra cui SSD L'Airone e U.L.N. Consalvo. Una soluzione ideale per chi cerca un appartamento da personalizzare, luminoso e arieggiato, in una posizione ben servita e a pochi passi dal Parco degli Acquedotti
