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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Testaccio a 649.000 € (cod.66198349)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Roma in zona Testaccio, la richiesta di 649.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Florio nella zona OMI B1, è proposto in vendita a
649.000 € per una
superficie commerciale di
78 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
8320 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
5.726 €/m² e
6.401 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (TESTACCIO (PIAZZA S.MARIA LIBERATRICE)) per appartamenti (da 4.120 €/m² a 7.150 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Ostia, mentre la zona di Testaccio risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Testaccio pressi Via Florio) è pari a
5.815 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,25%).
Invece i prezzi per la zona di Testaccio (+4,43%) sono in aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Testaccio
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con balcone di recente ristrutturazione di recente costruzione da ristrutturare con angolo cottura edificio storico
Nel cuore pulsante di Testaccio, a Roma, precisamente in Via Florio si trova un appartamento di 78 mq che offre un'opportunità unica per chi cerca una residenza in una delle zone più autentiche, caratteristiche e richieste della città. Situato in un edificio storico degli anni '30, l'immobile si trova a un piano alto CON BALCONE, garantendo luminosità e una vista aperta sulla chiesa di Santa Maria Liberatrice e sul muro romano. La disposizione interna è ideale per accogliere una famiglia o per chi desidera uno spazio versatile. La distribuzione interna è moderna e funzionale ed è composta da: ampio soggiorno con angolo cottura,due camere, bagno finestrato con doccia e balcone. Inoltre , è stato completamente ristrutturato circa tre anni fa, con particolare attenzione alla qualità delle finiture, alla funzionalità degli spazi e alla scelta dei materiali per questo, l'immobile, è pronto per essere abitato senza necessità di ulteriori interventi. MATERIALI E FINITURE DELLA RISTRUTTURAZIONE La ristrutturazione è stata realizzata utilizzando materiali e finiture selezionati, tra cui: pavimentazione in parquet, cucina scavolini, infissi doppio vetro PVC, climatizzatori caldo/freddo DAIKIN, le porte interne sono in legno massello, gli impianti elettrico ed idraulico sono certificati, riscaldamento centralizzato con i contabilizzatori, balcone dotato di tenda da sole, tre armadi a muro realizzari da un falegname su misura. PUNTI DI FORZA Luminoso Balcone Completamente ristrutturato Pronto da abitare La posizione, la metratura e la recente ristrutturazione rendono questa soluzione particolarmente interessante sia come abitazione principale sia come investimento. La posizione centrale permette di godere appieno delle attrazioni culturali e gastronomiche del quartiere, con il mercato di Testaccio e numerosi ristoranti e caffè a pochi passi. Un'opportunità per vivere la vera essenza di Roma in un contesto storico e affascinante. Un nostro agente sarà pronto a rispondere alle vostre domande con professionalità e corte[…]
