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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Trionfale a 410.000 € (cod.661788c5)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Roma in zona Trionfale, la richiesta di 410.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Trionfale nella zona OMI C40, è proposto in vendita (da Santiquattro immobiliare elisa scio) a
410.000 € per una
superficie commerciale di
64 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
6406 €/m²
.
Tale prezzo
è molto vicino a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
5.578 €/m² e
6.329 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PRATI (VIA COLA DI RIENZO)) per appartamenti (da 3.470 €/m² a 6.145 €/m²) e per trivani (da 3.325 €/m² a 5.865 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare). Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Ostia, mentre la zona di Trionfale risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Trionfale pressi Via Trionfale) è pari a
4.665 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,28%).
Invece i prezzi per la zona di Trionfale (+5,94%) sono in sostanziale aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Trionfale
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
da ristrutturare da ristrutturare con angolo cottura
IN EDIFICIO DEL 1900 APPARTAMENTO LUMINOSO ULTIMO PIANO DOPPIA ESPOSIZIONE SOGGIORNO DUE CAMERE CUCINOTTO BAGNO BUONE CONDIZIONI Il quartiere Trionfale si estende nel settore Nord di Roma ad Ovest della via Trionfale. I confini del quartiere sono largo Trionfale, via Leone IV, viale Vaticano (che costeggia le mura Vaticane con l’ingresso ai celebri musei), via Anastasio II, via di Valle Aurelia, via del Pineto Torlonia e della Pineta Sacchetti fino a ricongiungersi con via Trionfale. Prende il nome dalla via così chiamata perché percorsa dagli eserciti vittoriosi di Roma quando rientravano in città.Il quartiere si può dividere in due parti nettamente distinte, il primo, quello più vecchio è il vero e proprio Trionfale intorno a via Andrea Doria e via Cipro, di edilizia economica e popolare (fa parte del I municipio del comune di Roma), e il più recente detto comunemente Balduina, di edilizia signorile, intorno a viale delle Medaglie d’Oro e via della Balduina (fa parte del XIV municipio). Del quartiere fanno parte il parco Regionale Urbano del Pineto, la vasta area del Policlinico Gemelli con l’Università Cattolica del Sacro Cuore, la pista ciclabile Monte Ciocci – Monte Mario aperta nel giugno 2014 (Km 5). TOPONOMASTIIl quartiere prende questo nome dalla via Trionfale, una deviazione della via Cassia e a questa preferita quando il Tevere allagava la zona di ponte Milvio e limitrofe. Era una antica strada romana che ricalcava il percorso dell’attuale tranne la curva imposta dalla costruzione del forte di Monte Mario o Trionfale. Era così chiamata perché percorsa dagli eserciti vittoriosi che entravano in città dopo vittoriose campagne militari, ovviamente per chi proveniva da Nord. Il generale vittorioso era cinto da una corona di alloro, uno schiavo lo affiancava e lo ammoniva a non inorgoglirsi troppo viste le alterne vicende della vita umana. Il bottino di guerra veniva depositato nel tempio di Giove Ottimo Massimo sul Campidoglio. Una parte di esso veniva divisa tra i combattenti reduci dalla campagna[…]
