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L'Opinione di Caasa® per l'ufficio in vendita a Roma in zona San Saba - Ripa a 990.000 € (cod.66178768)
Secondo Caasa, per l'ufficio in vendita a Roma in zona San Saba - Ripa, la richiesta di 990.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'ufficio, situato nei pressi di Viale Aventino nella zona OMI R41, è proposto in vendita (da PAOLA GUERRAZ) a
990.000 € per una
superficie commerciale di
165 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
6000 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e zona, che è compreso tra
3.289 €/m² e
4.333 €/m².
Considerata la posizione dell'ufficio si sono utilizzati in raffronto i valori medi nelle zone limitrofe e particolarmente le richieste in vendita per uffici in zona San Saba - Ripa (da 2.495 €/m² a 5.425 €/m²). Ad affinare la stima ha contribuito anche la classe energetica (F) oltre alla conoscenza dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione che però è decisamente contraddittorio con la classe energetica) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per queste considerazioni è possibile ottenere un intervallo di valori accettabili per l'offerta relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per
uffici in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Aurelio, mentre la zona di San Saba - Ripa risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'ufficio (San Saba - Ripa pressi Viale Aventino) è pari a
3.995 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per uffici in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per uffici in vendita sono
in leggero aumento (+2,69%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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ufficio in vendita a Roma in zona San Saba - Ripa
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con balcone con cantina di recente ristrutturazione di recente costruzione da ristrutturare
CIRCO MASSIMO UFFICIO A/10 A REDDITO CON POSSIBILITA' DI RIPRISTINO IN A/2 Nella splendida cornice del Circo Massimo, a pochi passi dalla FAO e della Metro, ho il piacere di proporre una elegante proprietà con servizio di portineria di 165 mq. posta al piano primo di una delle due famose palazzine gemelle progettate dagli architetti Vincenzo Monaco e Amedeo Luccichenti negli anni 50. L'immobile ha una metratura di circa 165 mq commerciali composti da doppi ingressi 1 sala riunioni, 5 camere, 2 bagni, 1 grande archivio, ripostigliio, balcone e cantina. Recentemente ristrutturato, aria condizionata parquet. Attualmente accatastato in A/10 e locato a primaria società con contratto 6+6 (scadenza primi 6 anni gennaio 2028) canone 45.600,00 euro annuali, ha una potenziale possibilità di valorizzazione futura in quanto facilmente ripristinabile in A/2. Per la sua vicinanza con la Metro e con la Fao è adatto ad uso ricettivo. La proprietà è una società esente IVA Il prezzo richiesto è di euro 990.000,00 - tel 339.4247622 www.paolaguerrazimmobiliare.it
