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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Gianicolense a 399.000 € (cod.66174bcc)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Roma in zona Gianicolense, la richiesta di 399.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Viale dei Colli Portuensi nella zona OMI D9, è proposto in vendita a
399.000 € per una
superficie commerciale di
120 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3325 €/m²
.
Questo valore
è di poco inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.726 €/m² e
4.135 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (COLLI PORTUENSI (PIAZZALE EUGENIO MORELLI)) per appartamenti (da 3.380 €/m² a 5.350 €/m²) e per case indipendenti (da 3.440 €/m² a 5.445 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o la presenza dell'ascensore. Per queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Ostia, ma anche la zona di Gianicolense è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Gianicolense pressi Viale dei Colli Portuensi) è pari a
4.460 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,31%).
Invece i prezzi per la zona di Gianicolense (+3,83%) sono in aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Gianicolense
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Gruppo TOSCANO Monteverde Newton
DESCRIZIONE
da ristrutturare con balcone con cantina con ascensore da ristrutturare
Nel cuore di Monteverde Nuovo proponiamo in vendita un appartamento di ampia metratura, ideale per chi è alla ricerca di spazi comodi e ben distribuiti, perfetti per una famiglia o per chi desidera ambienti vivibili e funzionali. L’esposizione sud-est garantisce un’ottima luminosità naturale durante gran parte della giornata, rendendo gli ambienti caldi e accoglienti. L’ingresso, ampio e accogliente, introduce in un salone spazioso e luminoso, pensato per momenti di relax e convivialità. La cucina è abitabile, separata e ben organizzata, adatta a un utilizzo quotidiano pratico e confortevole. La zona notte si compone di tre camere matrimoniali di generose dimensioni, in grado di garantire comfort e privacy a tutti i membri della famiglia. L’immobile è dotato di doppi servizi, elemento sempre più richiesto, oltre a un comodo ripostiglio che contribuisce a una gestione ordinata degli spazi. Completano la proprietà due balconi: uno con affaccio sul salone e su una delle camere, dove è possibile collocare un piccolo tavolino per momenti di relax all’aperto, e un secondo balcone che offre ulteriore sfogo esterno e luminosità agli ambienti. Una soluzione ideale per chi desidera vivere in uno dei quartieri più richiesti, con tutti i principali servizi a portata di mano, senza rinunciare alla comodità di una casa ampia e funzionale
