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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Della Vittoria a 670.000 € (cod.6616d3dc)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Roma in zona Della Vittoria, la richiesta di 670.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Circonvallazione Clodia nella zona OMI C41, è proposto in vendita (da Coldwell Banker Barbera Group International Real Estate) a
670.000 € per una
superficie commerciale di
85 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
7882 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
5.185 €/m² e
5.855 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (DELLA VITTORIA (PIAZZA MAZZINI)) per appartamenti (da 3.650 €/m² a 6.315 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (E) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come il posto auto. In virtù di queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Ostia, mentre nella zona di Della Vittoria è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Della Vittoria pressi Circonvallazione Clodia) è pari a
5.290 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,32%).
Invece i prezzi per la zona di Della Vittoria (+4,83%) sono in aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Della Vittoria
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Coldwell Banker Barbera Group International Real Estate
Via panama, 16, Roma (RM)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con posto auto con balcone di recente ristrutturazione con cucina abitabile con giardino
PRATI - NUOVO APPARTAMENTO COMPLETAMENTE RISTRUTTURATO E MAI ABITATO Nel cuore di Prati, nella sua parte più riservata di Circonvallazione Clodia (civico 86), proponiamo in vendita una residenza finemente ristrutturata, situata al sesto piano di sette, in elegante edificio anni '30. L immobile, integralmente ristrutturato e mai abitato, è stato concepito per valorizzare luce, proporzioni e qualità degli spazi, dando vita a un abitazione contemporanea, armoniosa e particolarmente luminosa. Il salone ha un eccezionale affaccio su Monte Mario, offrendo un atmosfera riservata e una piacevole sensazione di apertura. La superficie di circa 83 mq si sviluppa con equilibrio: la zona living si apre su un salone doppio dotato di panoramico balcone e affacci sul verde della collina, la cucina, ampia e luminosa, è separata e pienamente abitabile, creando di fatto una zona pranzo indipendente. Completano l appartamento due camere da letto, due bagni e un angolo lavanderia perfettamente integrato. Il piano alto, la doppia esposizione e i soffitti alti 3,2 metri garantiscono luce naturale durante tutto l arco della giornata. Un secondo balcone ed il doppio soppalco valorizzano ulteriormente la vivibilità degli spazi. Le finiture, curate e attuali, includono: pavimenti in parquet di rovere a spina italiana di prima scelta, soppalchi, raffinati corpi illuminanti di design, porte finitura laccata con bugne e cerniera a scomparsa, bagni con pavimenti e rivestimenti a tutta altezza in gres porcellanato Coem, comprensivi di nuovi sanitari, mobile bagno per lavabo, box doccia e vasca. Gli infissi sono in alluminio Ponzio con profilo slim, tutti gli ambienti sono serviti da nuova climatizzazione Samsung, presenti anche cassaforte e porta blindata. Gli impianti sono tutti nuovi e certificati, il riscaldamento è centralizzato con contabilizzatori. Completa la proprietà la possibilità di acquisire separatamente un comodo box auto di oltre 20 mq all'interno del palazzo. La posizione è semplicemente strategica, a pochi passi da Piaz[…]
