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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Tor di Quinto a 495.000 € (cod.6615c8c7)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Roma in zona Tor di Quinto, la richiesta di 495.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Gerolamo Belloni nella zona OMI C42, è proposto in vendita (da Colli Portuensi Imm. srl) a
495.000 € per una
superficie commerciale di
95 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5210 €/m²
.
Tale valore
è in linea con quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.695 €/m² e
5.548 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (VIGNA CLARA (VIA DI VIGNA STELLUTI)) per appartamenti (da 3.765 €/m² a 6.395 €/m²) e per quadrivani (da 3.885 €/m² a 6.440 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (D) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina, la presenza dell'ascensore o il posto auto. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Monte Sacro/Talenti, mentre nella zona di Tor di Quinto è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Tor di Quinto pressi Via Gerolamo Belloni) è pari a
4.895 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,45%).
Invece i prezzi per la zona di Tor di Quinto (+7,61%) sono in deciso aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Tor di Quinto
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente costruzione con balcone con posto auto con cantina con ascensore con terrazza con giardino di recente costruzione con angolo cottura
Vigna Clara / Vigna Stelluti – Via Gerolamo Belloni Nel cuore dell'esclusivo quartiere di Vigna Stelluti, proponiamo in vendita un elegante immobile con ingresso indipendente, disposto su due livelli (piano terra e primo piano), inserito in uno stabile in buono stato manutentivo e dotato di ascensore. Piano Terra: ampio soggiorno con angolo cottura di 22 mq c. a. , pratico ripostiglio sottoscala e splendido giardino pavimentato di circa 70 mq, con accesso carrabile e possibilità di parcheggiare comodamente 2/3 autovetture. Primo Piano: collegato da una comoda scala interna, è composto da tre camere da letto, doppi servizi (di cui uno cieco) e balcone perimetrale di circa 21 mq. L'immobile si presenta in buono stato interno: pavimentazione in parquet di rovere, infissi in acciaio con vetri blindati, porte in noce e 4 climatizzatori. Il vero valore aggiunto della proprietà è rappresentato dall'ingresso indipendente e dall'ampio giardino privato, uno spazio esterno ideale per momenti di relax, pranzi e cene all'aperto, che offre inoltre la comodità di essere utilizzato come area carrabile con posti auto interni, una caratteristica particolarmente rara e ricercata nella zona
