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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Gianicolense a 599.000 € (cod.6613950f)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Roma in zona Gianicolense, la richiesta di 599.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Viale dei Colli Portuensi nella zona OMI D9, è proposto in vendita (da Affiliato tecnocasa: colli portuensi s.r.l.) a
599.000 € per una
superficie commerciale di
120 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4991 €/m²
.
Tale valore
è un po' più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.054 €/m² e
4.499 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (COLLI PORTUENSI (PIAZZALE EUGENIO MORELLI)) per appartamenti (da 3.420 €/m² a 5.355 €/m²) e per case indipendenti (da 3.475 €/m² a 5.375 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o il posto auto. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Ostia, ma anche la zona di Gianicolense è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Gianicolense pressi Viale dei Colli Portuensi) è pari a
4.495 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,31%).
Invece i prezzi per la zona di Gianicolense (+3,91%) sono in aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Gianicolense
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Affiliato tecnocasa: colli portuensi s.r.l.
V.le dei colli portuensi 19, Roma (RM)
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con posto auto con cantina con terrazza di recente ristrutturazione
Nelle immediate adiacenze di Via Vincenzo Ussani, proponiamo in vendita uno splendido piano terra rialzato ( con soffitta e box di pertinenza ) situato all'interno di un elegante comprensorio di due palazzine in cortina appena ristrutturate con parco alberi ad alto fusto e servizio di portineria per l'intera giornata. Il vero punto di forza della casa è lo straordinario spazio esterno: un'ampia terrazza che circonda l'immobile su ogni lato e due giardini privati, uno dei quali con ingresso indipendente direttamente da Via Ussani, la cornice perfetta per organizzare cene all'aperto e vivere piacevoli serate in compagnia di amici e familiari. L'esposizione tripla (Sud/Ovest/Nord) regala alla casa una luminosità eccezionale per tutta la giornata. Inoltre l'esposizione su via Ussani e sul parco condominiale rende l'immobile molto tranquillo. Gli ambienti interni: La disposizione è classica e razionale: * Accogliente ingresso con ripostiglio/appendiabiti * Salone di generose dimensioni * Cucina quadrata e abitabile * Disimpegno con secondo ripostiglio * Due camere da letto * Doppi servizi, entrambi con finestra Condizioni dell'immobile: L'appartamento è stato radicalmente ristrutturato: gli impianti elettrico e idraulico sono stati rifatti, i pavimenti e i rivestimenti sono stati sostituiti, le porte interne cambiate, gli infissi in legno e vetro singolo originali si presentano in eccellente stato di conservazione e le serrande sono tutte elettriche. Il riscaldamento è centralizzato con contabilizzatori di calore. A completare la proprietà: * Una comoda soffitta e uno spazioso box auto L'immobile gode di una posizione strategica, ideale per chi desidera vivere in un contesto tranquillo e con le comodità di tutti i servizi di prima e seconda necessità a pochi passi dai collegamenti e dalle comodità cittadine. Da 31 anni, l'Agenzia Tecnocasa Colli Portuensi è il punto di riferimento del quartiere per acquisti, vendite, permute e locazioni. Ti guidiamo passo dopo passo verso la casa dei tuoi sogni con la professi[…]
