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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Roma in zona Monte Sacro/Talenti a 1.990.000 € (cod.661330c2)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Roma Monte Sacro/Talenti, la richiesta di 1.990.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nei pressi di Via Adamello nella zona OMI D11, è proposta in vendita a
1.990.000 € per una
superficie commerciale di
530 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3754 €/m²
.
Questo prezzo
è un po' più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.853 €/m² e
4.425 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MONTESACRO (VIALE ADRIATICO)) per case indipendenti (da 3.125 €/m² a 4.850 €/m²) e per ville (da 3.200 €/m² a 5.035 €/m²). Caasa non è riuscita però a determinare in modo affidabile la classe energetica, che non è stata quindi utilizzata per affinare la stima proposta. Per i motivi esposti l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per
case indipendenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Gianicolense, mentre nella zona di Monte Sacro/Talenti è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Monte Sacro/Talenti pressi Via Adamello) è pari a
3.990 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per case indipendenti in vendita.
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+0,18%), come per la zona di Monte Sacro/Talenti (-1,17%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Roma in zona Monte Sacro/Talenti
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con terrazza con giardino con caminetto edificio storico
ROMA - CITTÀ GIARDINO - PRESTIGIOSO VILLINO D’EPOCA INDIPENDENTE CON GIARDINO DI CIRCA 1.000 MQ Nel cuore della storica Città Giardino Aniene, nel quartiere Montesacro, proponiamo in vendita un affascinante villino d’epoca indipendente degli anni Venti, raffinata espressione del caratteristico barocchetto romano. La proprietà è inserita in un ampio lotto privato e circondata da un giardino di circa 1.000 mq, una rara oasi di verde e privacy nel cuore di Roma. L’accesso principale è da Via Adamello; secondo la documentazione tecnica, è presente anche un secondo accesso da Via Moncenisio, attualmente non utilizzato. La villa, libera sui quattro lati e articolata su più livelli, conserva una forte identità architettonica, con struttura in muratura, ampie finestre, persiane, grate in ferro battuto, copertura lignea e caratteristico corpo scala culminante in una torre con altana. Un intervento di restauro conservativo ha preservato numerosi elementi originali. Al piano rialzato si sviluppa la zona giorno, composta da un ampio salone di rappresentanza con elegante camino in ceramica bianca e blu decorato con motivi floreali, sala da pranzo, grande cucina, ripostigli e bagno. La cucina gode di un diretto collegamento con il giardino. Parquet, vetrate decorate, ferro battuto e dettagli d’epoca conferiscono agli ambienti un carattere signorile, autentico e distintivo. Il primo piano, dedicato alla zona notte, è raggiunto attraverso un suggestivo corpo scala interno in ferro battuto, illuminato da vetrate decorate e serigrafate. Ospita tre ampie camere, due guardaroba e due bagni. Le generose dimensioni, le numerose aperture e le quattro esposizioni garantiscono luminosità e grande flessibilità nella distribuzione degli spazi, consentendo anche la realizzazione di un’ampia zona padronale. Il piano superiore comprende attualmente una camera, una zona studio e un bagno, ma può essere reinterpretato come suite privata, biblioteca, studio professionale, spazio ospiti o zona relax. Da questo livello si accede a una terr[…]
