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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Aurelio a 485.000 € (cod.6612cea7)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Roma in zona Aurelio, la richiesta di 485.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Baldo degli Ubaldi nella zona OMI C35, è proposto in vendita a
485.000 € per una
superficie commerciale di
83 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5843 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.131 €/m² e
4.630 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (AURELIO MADONNA DEL RIPOSO (VIA BENTIVOGLIO)) per appartamenti (da 3.520 €/m² a 6.115 €/m²) e per case indipendenti (da 3.285 €/m² a 5.815 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la climatizzazione, la disponibilità di una cantina o il posto auto. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Ostia, mentre nella zona di Aurelio è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Aurelio pressi Via Baldo degli Ubaldi) è pari a
4.820 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,31%).
Invece i prezzi per la zona di Aurelio (+6,42%) sono in sostanziale aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Aurelio
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con posto auto con balcone con cantina di recente ristrutturazione con angolo cottura con climatizzazione
Ad. AURA più precisamente in Via De Vecchi Pieralice, in elegante condominio con servizio di portineria, proponiamo la vendita di un immobile posto ad un piano alto, completamente e finemente ristrutturato. Composto da ampio soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, camera singola, due bagni, ampio ripostiglio uso lavanderia, soppalco con accesso doppio, armadio a muro con ante di falegnameria e balcone. L'appartamento si presenta con rifiniture di pregio come la pavimentazione in parquet di prima qualità in tutti gli ambienti, caldaia a condensazione FERROLI ( acqua calda e riscaldamento ) con crono termostato WI-Fi, due condizionatori MITSUBISHI split, allarme cablato con centralina e vari sensori, infissi KORUS in PVC con avvolgibili elettrici e zanzariere. La zona è servita da metro A, treni metropolitani delle FS (stazione Valle Aurelia) e bus di linea (490, 495, 46 ed altri) ed è circondata da scuole, parchi ed aree gioco per bambini (Monte Ciocci, Villa Carpegna, Villa Pamphilij). Completa la proprietà una cantina. Possibilità di posto auto e in parte di arredi e mobilio
