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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Portuense a 241.000 € (cod.6612c847)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Roma in zona Portuense, la richiesta di 241.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Damiano Macaluso nella zona OMI C11, è proposto in vendita a
241.000 € per una
superficie commerciale di
62 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3887 €/m²
.
Tale valore
è perfettamente allineato a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.698 €/m² e
4.340 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MARCONI (PIAZZA ENRICO FERMI)) per appartamenti (da 2.855 €/m² a 4.595 €/m²) e per case indipendenti (da 2.735 €/m² a 4.665 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Ostia, ma anche la zona di Portuense è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Portuense pressi Via Damiano Macaluso) è pari a
3.690 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+2,09%).
Invece i prezzi per la zona di Portuense (+0,94%) sono sostanzialmente stabili.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Portuense
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con balcone di recente ristrutturazione con ascensore
Ideale come abitazione o investimento! Nel cuore del quartiere Marconi, precisamente in Via Damiano Macaluso, proponiamo in vendita un appartamento di 62 mq, situato al primo piano di uno stabile di otto piani in cortina, in buone condizioni manutentive e servito da ascensore. L'immobile rappresenta un'ottima opportunità per chi desidera realizzare una casa su misura oppure effettuare un investimento in una zona da sempre molto richiesta per la vicinanza a tutti i principali servizi e ai collegamenti con il resto della città. L'appartamento è composto da un ampio ingresso che disimpegna tutti gli ambienti, un soggiorno spazioso, una cucina semi abitabile di comode dimensioni, una camera da letto matrimoniale e un bagno. L'immobile non dispone di balconi o altri spazi esterni. Internamente l'appartamento si presenta in discrete condizioni, con finiture che possono essere aggiornate e personalizzate secondo il proprio gusto. Nel corso degli anni sono già stati eseguiti alcuni interventi di miglioramento: il bagno è stato completamente ristrutturato nel 2010 e la cucina nel 2017; in entrambe le occasioni è stato contestualmente rifatto anche l'impianto idrico. Inoltre, tutti gli infissi esterni sono in alluminio con doppio vetro, garantendo un buon isolamento termico e acustico. Grazie a queste caratteristiche, l'immobile consente di affrontare un'eventuale ristrutturazione in modo più graduale, valorizzando gli ambienti già rinnovati e adattando il resto della casa alle proprie esigenze abitative. L'esposizione è interamente esterna e rivolta ad ovest, caratteristica che garantisce un'ottima luminosità durante tutto il pomeriggio. Inoltre, l'assenza di edifici di fronte regala una piacevole vista aperta verso l'area del mercato, assicurando maggiore respiro visivo e un buon livello di privacy. La posizione è uno dei principali punti di forza della proprietà. Ci troviamo infatti in una delle vie più centrali del quartiere Marconi, con supermercati, negozi, scuole, mezzi pubblici e tutti i servizi di prima ne[…]
