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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Trionfale a 790.000 € (cod.661201db)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Roma in zona Trionfale, la richiesta di 790.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Alfredo Fusco nella zona OMI C47, è proposto in vendita a
790.000 € per una
superficie commerciale di
124 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
6370 €/m²
.
Tale valore
è leggermente meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
5.283 €/m² e
5.956 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (BALDUINA BELSITO (PIAZZA MADONNA DEL CENACOLO)) per appartamenti (da 3.460 €/m² a 6.130 €/m²) e per trivani (da 3.285 €/m² a 5.950 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di nuova costruzione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina, la presenza dell'ascensore o il posto auto. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Ostia, mentre la zona di Trionfale risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Trionfale pressi Via Alfredo Fusco) è pari a
4.675 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,30%).
Invece i prezzi per la zona di Trionfale (+5,97%) sono in sostanziale aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Trionfale
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
ANDREA RICCI IMMOBILI
DESCRIZIONE
di nuova costruzione con posto auto con balcone con cantina con terrazza di recente ristrutturazione con ascensore di nuova costruzione
Balduina – Appartamento di lusso con box auto - Consegna per Dicembre 2026. Nel cuore residenziale della Balduina, una delle aree più ricercate di Roma, all'interno di un intervento di recupero curato nel dettaglio, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di 106 mq commerciali al secondo piano con ascensore. La distribuzione attuale prevede un'ampia zona giorno con cucina a vista e ampia terrazza vivibile, camera matrimoniale con bagno en suite e balcone privato, seconda camera e secondo bagno. Completa l'unità un box auto pertinenziale già incluso nel prezzo. Possibilità di acquisto separato di una pratica cantina. L'appartamento sarà dotato di impianto domotico per la gestione integrata dell'appartamento, oltre che di impianto di raffrescamento e riscaldamento. La scelta di materiali e soluzioni impiantistiche è orientata a elevare l'efficienza energetica dell'immobile, per consumi contenuti e comfort costante in ogni stagione. Consegna prevista per dicembre 2026. A garanzia dell'acquirente, ogni passaggio economico, dalla proposta al rogito, sarà gestito su conto corrente dedicato del notaio incaricato. Per fissare un appuntamento in agenzia e visionare il capitolato delle finiture: Buildings & Sons +39 380 498399
