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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Pinciano a 1.290.000 € (cod.6611ff8d)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Roma in zona Pinciano, la richiesta di 1.290.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Antonio Bertoloni nella zona OMI C3, è proposto in vendita a
1.290.000 € per una
superficie commerciale di
179 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
7206 €/m²
.
Tale prezzo
è di poco superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
5.992 €/m² e
6.986 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PINCIANO (VIA GIOVANNI PAISIELLO)) per appartamenti (da 5.405 €/m² a 8.230 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come il posto auto. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Ostia, mentre la zona di Pinciano risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Pinciano pressi Via Antonio Bertoloni) è pari a
6.970 €/m², molto vicina ai valori della zona Campo Marzio che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+2,03%).
Invece i prezzi per la zona di Pinciano (+5,75%) sono in sostanziale aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Pinciano
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Bologna Università Via Catanzaro 37
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con balcone con posto auto con terrazza di recente ristrutturazione con giardino di recente costruzione edificio storico
Una delle vie più richieste dei Parioli, all'interno di una palazzina signorile di stile Umbertino e caratterizzata da un’elegante architettura d’epoca, proponiamo in vendita un raffinato appartamento al piano terra di circa 130 mq con ingresso indipendente e un ampio giardino terrazzato privato di circa 400 mq. La proprietà si distingue per la rarità dello spazio esterno, in parte terrazzato e in parte a verde, con aiuole e piante di alto fusto che conferiscono al giardino privacy, fascino e una piacevole atmosfera di tranquillità. L’appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2018, con un attento studio degli interni e un gioco di contro soffittature che contribuisce a definire gli ambienti e a integrare un impianto di illuminazione molto funzionale. Completano la dotazione l’impianto di filodiffusione, la climatizzazione e gli infissi, efficienti e ben rifiniti. L'immobile comprende un salone di rappresentanza, un soggiorno con ampia cucina-tinello a vista, una camera padronale con cabina armadio, due camere singole, uno studio e tre servizi. Attualmente una parte dell’immobile è utilizzata come studio professionale, rendendo la proprietà particolarmente adatta anche a chi abbia l’esigenza di disporre di uno spazio di lavoro all’interno della propria abitazione, possibilità di realizzare un passo carrabile per un posto auto all’interno della proprietà. Un ulteriore elemento di interesse è rappresentato dalla dependance, alla quale si aggiunge il sovrastante lastrico solare, che può essere utilizzato come terrazzino ed è caratterizzato da una suggestiva pergola di vite: uno spazio piacevole da vivere durante la bella stagione. La posizione, nel cuore dei Parioli, offre la comodità di un quartiere residenziale elegante, silenzioso e ricco di servizi, con negozi, ristoranti, scuole e attività di ogni genere, oltre a collegamenti agevoli con le altre zone della città. Rif. 234/26 Per informazioni o per programmare una visita: info@re-italy.it - 06 44292831 - WA 3519847572
