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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Trieste a 450.000 € (cod.6611c7d2)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Roma in zona Trieste, la richiesta di 450.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Tolmino nella zona OMI C46, è proposto in vendita a
450.000 € per una
superficie commerciale di
63 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
7142 €/m²
.
Questo prezzo
è un po' più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
5.909 €/m² e
6.528 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (SALARIO TRIESTE (CORSO TRIESTE)) per appartamenti (da 4.360 €/m² a 7.300 €/m²) e per trivani (da 4.620 €/m² a 7.300 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o la presenza dell'ascensore. Per i motivi esposti è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Ostia, mentre nella zona di Trieste è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Trieste pressi Via Tolmino) è pari a
6.020 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,32%).
Invece i prezzi per la zona di Trieste (+1,71%) sono in debole aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Trieste
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con cantina con terrazza di recente ristrutturazione con ascensore con angolo cottura di nuova costruzione
VIA TOLMINO – TRILOCALE RISTRUTTURATO CON TERRAZZO In Via Tolmino, nel quartiere Trieste, proponiamo in vendita un trilocale di circa 63 mq commerciali, completamente ristrutturato nell'agosto 2025, con terrazzo privato di circa 22 mq e cantina. L'appartamento si trova al primo piano di una palazzina dotata di ascensore e presenta un particolare affaccio che, pur mantenendo il piano catastale dell'immobile, consente di percepire l'abitazione come se fosse collocata a un livello più basso rispetto alla strada. La distribuzione degli spazi è semplice e funzionale: * ingresso * soggiorno con angolo cottura * camera matrimoniale * cameretta * bagno * terrazzo di circa 22 mq Completa la proprietà una cantina, utile come spazio di servizio e deposito. La ristrutturazione è stata completata nell'agosto 2025 e ha interessato l'immobile con l'obiettivo di renderlo immediatamente abitabile. Uno degli elementi che caratterizza maggiormente questa soluzione è il terrazzo di circa 22 mq, uno spazio esterno privato che offre la possibilità di vivere la casa anche all'aperto e che rappresenta un valore aggiunto per una tipologia di appartamento di queste dimensioni. La casa si trova nel quartiere Trieste, in una posizione comoda per raggiungere la LUISS Guido Carli e la fermata della **Metro B1 Sant'Agnese/Annibaliano**. Nelle immediate vicinanze sono presenti i principali servizi di uso quotidiano, tra cui attività commerciali, servizi e collegamenti con il resto della città. Una soluzione adatta a chi cerca un appartamento già ristrutturato, con uno spazio esterno privato, in una zona servita e ben collegata. Per conoscere meglio la distribuzione degli ambienti e verificare di persona gli spazi, è possibile concordare una visita
