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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Portuense a 490.000 € (cod.6610d849)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Roma in zona Portuense, la richiesta di 490.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Portuense nella zona OMI C27, è proposto in vendita a
490.000 € per una
superficie commerciale di
95 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5157 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.171 €/m² e
4.626 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PORTA PORTESE (VIA ETTORE ROLLI)) per appartamenti (da 2.925 €/m² a 4.665 €/m²) e per trivani (da 2.780 €/m² a 4.375 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G). Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Ostia, ma anche la zona di Portuense è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Portuense pressi Via Portuense) è pari a
3.730 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,30%), come per la zona di Portuense (+2,36%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Portuense
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con balcone con terrazza con cucina abitabile
Trastevere - Ad. Via Carlo Porta e più precisamente in Via Portuense proponiamo in vendita in stabile signorile con servizio di portineria un appartamento composto da ingresso, soggiorno, due camere, cucina abitabile, servizio, balcone di 10 mq circa e terrazzo di 60 mq circa. Porta blindata, infissi in legno, pavimentazione in parquet ad eccezione del soggiorno, del servizio e della cucina. Impiantistica idraulica ed elettrica da rivedere, condizionatori nuovi nel soggiorno e nelle camere, riscaldamento centralizzato con contabilizzatori di calore. Struttura interna prevalentemente composta da tramezzi, questo permette di adattare l'immobile ad ogni tipo di esigenza. Grazie alla sua doppia esposizione interna risulta essere estremamente silenzioso
