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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Cinecittà a 259.000 € (cod.660e5e0b)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Roma in zona Cinecittà, la richiesta di 259.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Viale Bruno Rizzieri nella zona OMI E141, è proposto in vendita a
259.000 € per una
superficie commerciale di
69 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3753 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.118 €/m² e
3.377 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CINECITTA` EST (VIALE ANTONIO CIAMARRA)) per appartamenti (da 2.930 €/m² a 4.035 €/m²) e per case indipendenti (da 2.950 €/m² a 4.315 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina, la presenza dell'ascensore o il garage. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Ostia, mentre la zona di Cinecittà risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Cinecittà pressi Viale Bruno Rizzieri) è pari a
3.490 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,29%).
Invece i prezzi per la zona di Cinecittà (+5,50%) sono in sostanziale aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Cinecittà
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Gruppo TOSCANO Consoli
DESCRIZIONE
di recente costruzione con posto auto con balcone con cantina con cucina abitabile con ascensore di recente costruzione da ristrutturare con garage
L'immobile si trova in Viale Bruno Rizzieri, nel cuore del quartiere Cinecittà Est, in posizione strategica vicina a ogni servizio e ben collegata con la fermata della metro A Anagnina e l'Università degli Studi di Roma Tor Vergata. L’appartamento è ubicato al 4^ piano di un palazzo in cortina del 1980 di 8 piani senza barriere architettoniche dotato di ascensore, curati giardini condominiali e servizio di portierato/pulizia mezza giornata ed è composto da ingresso, un'ampio soggiorno, camera matrimoniale, cucina abitabile con impianto idrico rivisionato 5 anni fa , bagno ed un ampio balcone di 18 mq ca. con affaccio completamente aperto a sud su Viale Bruno Rizzieri . La proprietà dispone inoltre di un posto auto coperto di 10 mq e di una comoda cantina di pertinenza. Grazie alla doppia esposizione Sud-Est e al doppio affaccio esterno, gli ambienti risultano particolarmente luminosi e ben arieggiati durante tutta la giornata. L’appartamento si presenta in buono stato manutentivo, il riscaldamento è centralizzato regolato da termovalvole, nel soggiorno è presente un condizionatore la porta è blindata, a terra troviamo pavimenti in gres, e tutti gli infissi sono in PVC in alluminio con doppi vetri
