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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Pinciano a 459.000 € (cod.660dcbbb)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Roma in zona Pinciano, la richiesta di 459.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Po nella zona OMI C3, è proposto in vendita a
459.000 € per una
superficie commerciale di
97 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4731 €/m²
.
Tale valore
è decisamente inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
5.775 €/m² e
6.583 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PINCIANO (VIA GIOVANNI PAISIELLO)) per appartamenti (da 5.270 €/m² a 8.125 €/m²) e per case indipendenti (da 4.985 €/m² a 8.165 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (D) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Ostia, mentre la zona di Pinciano risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Pinciano pressi Via Po) è pari a
6.925 €/m², molto vicina ai valori della zona Campo Marzio che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,27%).
Invece i prezzi per la zona di Pinciano (+6,26%) sono in sostanziale aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Pinciano
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Grimaldi piazza fiume
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con balcone con terrazza di recente ristrutturazione con ascensore da ristrutturare con angolo cottura
Nell'aristocratica e prestigiosa Villa Marignoli, costruita nel 1907 la cui struttura è caratterizzata da una cortina in mattoni rossi scandita da elementi in pietra bianca, precisamente in Via Po, vi proponiamo in vendita un elegante appartamento ristrutturato di 97 mq disposto su tre livelli e dotato di scala interna a chiocciola. L'immobile è cosi' composto: - Piano S1 in cui troviamo cucina dotata di ampie finestre che rende l'ambiente luminoso; - Piano terra spazio elegantemente adibito a sala pranzo/soggiorno con due ampie finestre che affacciano esternamente su Corso D'Italia e Via Po. - Piano soppalco (zona notte) con camera da letto e bagno. Tutti gli ambienti sono raggiungibili attraverso la scala interna. Lo storico ed elegante complesso architettonico in cui è presente anche una meravigliosa terrazza condominiale è servito di portiere h 24 e 7 giorni su 7 ed è stato ristrutturato nella seconda metà degli anni '70. Inoltre dal sua strategica posizione a pochi passi dal centro storico e da tutti i servizi che la zona offre rende questo particolare appartamento un' ottima soluzione abitativa che per investimento. Categoria catastale: A/2 Rendita catastale: 1.409,93 euro Spese condominiali 700 euro mensili che comprendono: - servizio di portierato h 24 e 7 giorni su 7 - videosorveglianza - consumi elettricità privati e condominiali - riscaldamento dell'appartamento - condizionamento dell'appartamento - utenza telefonica - manutenzione e gestione del terrazzo condominiale e degli spazi comuni - doppio ascensore - consumo acqua privati e condominiali PER MAGGIORI INFORMAZIONI CONTATTARE LA NOSTRA AGENZIA GRIMALDI ROMA PIAZZA FIUME ALLO 06.89612816- 3713149766 DAL LUNEDI' AL VENERDI' DALLE 9:00 ALLE 13:00 E DALLE 15:00 ALLE 19:00 E IL SABATO DALLE 9:00 ALLE 13:00 OPPURE INVIANDO UN'EMAIL A grimaldipiazzafiume@gmail.com https://valutazioni.grimaldifranchising.it/agenzia/roma-piazza-fiume
