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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Gianicolense a 689.000 € (cod.660ccdfb)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Roma in zona Gianicolense, la richiesta di 689.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Alberto Mario nella zona OMI C43, è proposto in vendita a
689.000 € per una
superficie commerciale di
200 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3445 €/m²
.
Tale valore
è decisamente inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.663 €/m² e
5.246 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (TRIONFALE IGEA (VIA MARIO FANI)) per appartamenti (da 3.415 €/m² a 5.345 €/m²) e per case indipendenti (da 3.440 €/m² a 5.400 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (D) oltre che di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina, la presenza dell'ascensore o il garage. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Ostia, ma anche la zona di Gianicolense è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Gianicolense pressi Via Alberto Mario) è pari a
4.485 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,27%).
Invece i prezzi per la zona di Gianicolense (+3,98%) sono in aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Gianicolense
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Gruppo TOSCANO Balduina
DESCRIZIONE
con posto auto con balcone con cantina con cucina abitabile con ascensore con garage
Nella parte alta di Balduina, precisamente nella più riservata Via Mario Fani, proponiamo la vendita di un appartamento di ampia metratura che si estende su una superficie commerciale di circa 200 mq. L'appartamento è inserito in una palazzina in cortina dal carattere signorile, circondata da spazi verdi comuni curati nei minimi dettagli e dotata di un comodo servizio di portineria che garantisce sicurezza e assistenza costante. Varcata la soglia dell'ingresso principale, si percepisce immediatamente l'ampiezza degli spazi. La zona giorno si apre con un'area di rappresentanza dove il calore del parquet, presente in quasi tutta l'abitazione, crea un'atmosfera accogliente e raffinata. Sebbene l'immobile sia stato precedentemente utilizzato come studio, è stato recentemente oggetto di un riaccatastamento che ne ha ripristinato la piena destinazione abitativa. La distribuzione interna è ideale per una famiglia numerosa o per chi desidera coniugare casa e lavoro: un lungo disimpegno centrale collega in modo funzionale la cucina abitabile, alla zona giorno. La zona notte è composta di 4 camere da letto di cui due con il bagno en suite ed un ulteriore bagno con accesso dal disimpegno della zona notte. Troviamo anche diversi spazi dedicati a ripostiglio per una gestione ottimale dell'ordine domestico. La tripla esposizione garantisce una luminosità costante e affacci gradevoli sui distacchi condominiali e verso Via Stresa. Di assoluto rilievo sono le pertinenze incluse: un introvabile posto auto doppio, interno e coperto, che risolve ogni necessità di parcheggio, e una pratica cantina. Vivere qui significa scegliere l'eccellenza di Balduina, un quartiere che sa offrire tranquillità e parchi rigogliosi senza rinunciare ai servizi e al prestigio di una delle zone più ambite di Roma
