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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Prenestino-Centocelle a 359.000 € (cod.66150ab5)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Roma in zona Prenestino-Centocelle, la richiesta di 359.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via delle Fresie nella zona OMI D14, è proposto in vendita a
359.000 € per una
superficie commerciale di
98 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3663 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.973 €/m² e
3.252 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTOCELLE (PIAZZA DEI MIRTI)) per appartamenti (da 2.495 €/m² a 3.445 €/m²) e per trivani (da 2.560 €/m² a 3.385 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente costruzione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Ostia, mentre nella zona di Prenestino-Centocelle è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Prenestino-Centocelle pressi Via delle Fresie) è pari a
2.990 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,30%).
Invece i prezzi per la zona di Prenestino-Centocelle (+4,07%) sono in aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Prenestino-Centocelle
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente costruzione con cantina con terrazza di recente costruzione con giardino
Rif: Fresie01 - TRILOCALE CON GIARDINO PRIVATO E TERRAZZO Una proposta davvero rara nel quartiere Centocelle, a pochi passi dalla fermata Metro C Mirti. In Via delle Fresie proponiamo in vendita un ampio trilocale di 98 mq, posto al piano terra di uno stabile in buone condizioni. L'appartamento dispone inoltre di ingresso indipendente direttamente da via Tor de' Schiavi e si presenta in buono stato, abitabile sin da subito. Si compone di ingresso, tre camere, cucina con tinello, disimpegno, bagno e comodo ripostiglio. Il punto forte di questa proprietà è l'eccezionale spazio esterno: due giardini privati, rispettivamente di 23 mq (terrazzo lastricato) e 164 mq, che regalano oltre 180 mq di giardino esclusivo. Un'opportunità difficilmente reperibile in zona, ideale per chi desidera vivere gli spazi all'aperto ogni giorno, organizzare pranzi e cene con amici e creare una zona relax. La posizione inoltre è straordinaria, con tutti i servizi comodamente raggiungibili a piedi e a soli 6 minuti di passeggiata da piazza dei Mirti/Metro C, con la quale raggiungere facilmente il centro città. Una soluzione che coniuga gli ampi spazi interni con il privilegio di un grande giardino privato, senza rinunciare alla comodità di avere la Metro C e tutti i principali servizi a pochi minuti a piedi
