Valutazione immobiliare indipendente, accurata e gratuita
L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Roma in zona Ottavia a 700.000 € (cod.65f9e02e)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Roma in zona Ottavia, la richiesta di 700.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI E114, è proposta in vendita a
700.000 € per una
superficie commerciale di
227 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3083 €/m²
.
Questo prezzo
è di poco superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.590 €/m² e
2.879 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (OTTAVIA LUCCHINA (VIA DELLA LUCCHINA)) per case indipendenti (da 2.065 €/m² a 3.320 €/m²) e per ville (da 1.900 €/m² a 3.355 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. In virtù di queste considerazioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per
case indipendenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Gianicolense, mentre la zona di Ottavia risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Ottavia) è pari a
2.700 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per case indipendenti in vendita.
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+1,10%).
Invece i prezzi per la zona di Ottavia (+7,26%) sono in sostanziale aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
casa indipendente in vendita a Roma in zona Ottavia
IMMAGINE 0
image_1.jpg
IMMAGINE 1
image_2.jpg
IMMAGINE 2
image_3.jpg
IMMAGINE 3
image_4.jpg
IMMAGINE 4
image_5.jpg
IMMAGINE 5
image_6.jpg
IMMAGINE 6
image_7.jpg
IMMAGINE 7
image_8.jpg
IMMAGINE 8
image_9.jpg
IMMAGINE 9
image_10.jpg
IMMAGINE 10
image_11.jpg
IMMAGINE 11
image_12.jpg
IMMAGINE 12
image_13.jpg
IMMAGINE 13
image_14.jpg
IMMAGINE 14
IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione di recente ristrutturazione con ascensore con giardino da ristrutturare con caminetto
Duemilasettantacinque metri quadrati di terreno recintato, con accesso carrabile diretto da strada, in un quartiere già completamente urbanizzato e servito. Non in periferia estrema: a Ottavia, con la stazione FL3 a poche centinaia di metri e il Grande Raccordo a pochi minuti. Sopra questo lotto oggi c'è una villa unifamiliare degli anni '70: struttura in cemento armato, 312 mq commerciali distribuiti su quattro livelli fuori terra, piano pilotis, tre camere, quattro bagni, sottotetto abitabile, ascensore interno, camino, pozzo artesiano. Va detto con chiarezza: l'immobile richiede una ristrutturazione integrale. Impianti da rifare, coperture da bonificare, nessuna certificazione di conformità. Non è una casa pronta e non viene proposta come tale. Ed è esattamente questo il punto. Chi cerca una villa finita, qui non la trova. Chi cerca superficie, giardino, esposizione su quattro lati e un lotto che a Roma nord-ovest non si trova più, ha davanti una delle poche opportunità reali della zona. Due strade possibili: Recupero conservativo — riportare la villa al suo potenziale come residenza unifamiliare di ampia metratura con parco privato. Riqualificazione integrale — valutare, previa verifica urbanistica, il pieno sfruttamento delle potenzialità del lotto. Il fabbricato è dotato di concessione in sanatoria; documentazione tecnica e urbanistica completa disponibile per operatori qualificati previa presentazione. Non è un immobile da visitare tra una casa e l'altra. È un dossier da studiare. Contattami per la documentazione completa: rispondo prima con i numeri, poi con le chiavi
