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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Gianicolense a 535.000 € (cod.65f8a01a)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Roma in zona Gianicolense, la richiesta di 535.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Viale dei Colli Portuensi nella zona OMI D9, è proposto in vendita (da Vivere Real Estate) a
535.000 € per una
superficie commerciale di
127 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4212 €/m²
.
Questo prezzo
è perfettamente allineato a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.936 €/m² e
4.537 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (COLLI PORTUENSI (PIAZZALE EUGENIO MORELLI)) per appartamenti (da 3.365 €/m² a 5.360 €/m²) e per trivani (da 3.505 €/m² a 5.280 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente costruzione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la climatizzazione. In virtù di queste considerazioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Ostia, ma anche la zona di Gianicolense è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Gianicolense pressi Viale dei Colli Portuensi) è pari a
4.460 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+2,04%).
Invece i prezzi per la zona di Gianicolense (+2,99%) sono in leggero aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Gianicolense
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Vivere Real Estate
Via Fonteiana 86, Via Fonteiana 86, 00100, Roma (RM)
DESCRIZIONE
di recente costruzione di recente costruzione con giardino con caminetto con climatizzazione
Colli Portuensi, precisamente nella rinomata Via Lorenzo Rocci, VIVERE Real Estate cura la vendita di un ampio trilocale in ottime condizioni interne posto al piano terra di una palazzina in cortina all'interno di un comprensorio residenziale immerso nel verde e dotato di servizio di portineria. L'appartamento ben suddiviso ed composto da un ingresso, un salone doppio provvisto di camino e una bellissima e ampia cucina a vista di c.a 50mq. Una grande camera doppia, un comoda camera matrimoniale, due servizi. Completa la propriet un giardino pavimentato di c.a 80 mq che circonda tutta l'abitazione ed accessibile da ogni ambiente. L'immobile, risulta climatizzato e dotato di un ottimo sistema di allarme volumetrico e perimetrico, ha una doppia esposizione con affacci aperti che lo rendendolo arioso e silenzioso. L'efficienza della distribuzione degli spazi rendono l'immobile subito abitabile e fruibile per diverse tipologie di famiglia, con inoltre la possibilit di parcheggiare pi auto all'interno del comprensorio. E' possibile accedere all'immobile sia da Via Lorenzo Rocci che dal doppio accesso, pedonale e carrabile, in Via Adolfo Gandiglio. Strategica la collocazione dell'immobile, immerso totalmente nel verde, ma con il plus di essere vicini a tutti i servizi di prima necessit e alla via dello shopping "Viale dei Colli Portuensi", inoltre facilmente raggiungibile sia dal GRA che dal centro della citt. Ottimo investimento sia come soluzione abitativa che per metterlo a reddito. Si valutano permute. - SC9559563
