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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Tomba di Nerone a 87.000 € (cod.65eff92b)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Roma in zona Tomba di Nerone, la richiesta di 87.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Raffaele Stasi nella zona OMI D30, è proposto in vendita (da èntheos) a
87.000 € per una
superficie commerciale di
39 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2230 €/m²
.
Tale valore
è decisamente inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.589 €/m² e
2.973 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (TOMBA DI NERONE (VIA DI GROTTAROSSA)) per appartamenti (da 2.430 €/m² a 3.940 €/m²) e per bivani (da 2.395 €/m² a 4.035 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare). Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Ostia, mentre nella zona di Tomba di Nerone è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Tomba di Nerone pressi Via Raffaele Stasi) è pari a
3.160 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+2,14%).
Invece i prezzi per la zona di Tomba di Nerone (+0,98%) sono sostanzialmente stabili.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Tomba di Nerone
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
da ristrutturare con balcone con angolo cottura da ristrutturare
Adiacente via Due Ponti ed a poche centinaia di metri dall'ospedale San Pietro proponiamo in vendita un piccolo appartamento di 37 mq circa posto al piano terra di uno stabile di tre piani. l'appartamento è suddiviso in soggiorno con un balcone con affaccio su via Stasi ed angolo cottura, camera e bagno. Licenza edilizia di costruzione del giorno 11.03.1971 e dichiarato abitabile con autorizzazione del 20.10.1972 Con il sistema del “prezzo-valore" la tassazione dell’atto avviene sul valore calcolato in base alla rendita catastale rivalutata dell’immobile e non sul corrispettivo effettivamente pagato e spetta per legge una riduzione degli onorari notarili, in tal caso: rendita catastale pari ad euro 433.82 - acquisto prima casa imposta di registro pari ad euro 1002.13 oltre 100,00 euro per imposte ipotecarie e catastali; - acquisto come seconda casa imposta di registro pari ad euro 4919.50 oltre 100,00 euro per imposte ipotecarie e catastali. èntheos l'agenzia.. . di casa! Agenti immobiliari tradizionali. operativi dagli anni 90 dello scorso secolo
