Valutazione immobiliare indipendente, accurata e gratuita
L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Ostiense a 395.000 € (cod.65cdb962)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Roma in zona Ostiense, la richiesta di 395.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Federico Nansen nella zona OMI C32, è proposto in vendita a
395.000 € per una
superficie commerciale di
122 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3237 €/m²
.
Questo prezzo
è più vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.021 €/m² e
4.514 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (OSTIENSE (VIA DEL PORTO FLUVIALE)) per appartamenti (da 3.275 €/m² a 5.165 €/m²) e per trivani (da 3.255 €/m² a 4.895 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o la presenza dell'ascensore. Per queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Ostia, mentre nella zona di Ostiense è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Ostiense pressi Via Federico Nansen) è pari a
4.230 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,84%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
appartamento in vendita a Roma in zona Ostiense
IMMAGINE 0
immagine 1 di 15
IMMAGINE 1
immagine 2 di 15
IMMAGINE 2
immagine 3 di 15
IMMAGINE 3
immagine 4 di 15
IMMAGINE 4
immagine 5 di 15
IMMAGINE 5
immagine 6 di 15
IMMAGINE 6
immagine 7 di 15
IMMAGINE 7
immagine 8 di 15
IMMAGINE 8
immagine 9 di 15
IMMAGINE 9
immagine 10 di 15
IMMAGINE 10
immagine 11 di 15
IMMAGINE 11
immagine 12 di 15
IMMAGINE 12
immagine 13 di 15
IMMAGINE 13
immagine 14 di 15
IMMAGINE 14
IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Maria Elena Moretti Izzo Immobiliare
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con terrazza con balcone con cantina di recente ristrutturazione con cucina abitabile di recente costruzione con termocondizionamento con ascensore da ristrutturare con riscaldamento autonomo
VERA OPPORTUNITA' - AMBIENTI AMPI - OTTIMA ESPOSIZIONE - LIBERO Trilocale di 122mq catastali piano 6 ( in fabbricato di 7 piani) con balcone e soffitta di 5mq al piano 8 Luminoso e silenzioso. Esposizione EST – OVEST – Libero Fabbricato anni ’70 in cortina, in buono stato, androne signorile munito di montascale, ascensore e servizio di portineria. RISCALDAMENTO AUTONOMO - COMPOSIZIONE: ingresso nel soggiorno doppio con capiente ripostiglio e armadio a muro, corridoio finestrato, cucina abitabile, 2 ampie camere matrimoniali, (una con balcone con affaccio panoramico) 2 bagni completi ambedue con finestre (uno con box doccia ed il più ampio con vasca e doppia finestra). VIDEO IN ANNUNCIO. DETTAGLI: Porta blindata, riscaldamento autonomo impianto distaccato da caldaia condominiale centralizzata di nuova installazione) doppi infissi in pvc /doppia camera, serrande elettriche, climatizzatore, interamente controsoffittato con contro pareti interne. Pavimenti in gres, porte interne legno scuro. Divisorio in soggiorno a vetri molati, richiudibile a tutta parete, una camera da letto con contro pareti in cartongesso, bagni con sanitari in buono stato. Alcuni arredi, se graditi potranno restare nell’appartamento, oppure consegnato vuoto. Ape classe G – Categoria A3 - Spese condominiali 130 euro mese circa. MISURE AMBIENTI - circa - Ingresso18mq – con ripostiglio Soggiorno 20mq Cucina 13mq Corridoio 8mq Camera 17mq Camera 20mq – balcone 6mq Bagno 4,5mq Bagno 11mq ZONA: OSTIENSE - MARCONI - Via Nansen a basso scorrimento veicolare, residenziale e silenziosa. Nelle immediate vicinanze area densa di attività commerciali, servizi al cittadino, trasporti di terra e treni a poca distanza. Riqualificazione area ex mercati generali, area dedicata a punti di ristoro e ritrovo, nelle vicinanze polo universitario Ostiense. MOTIVI PER ACQUISTARE: Metratura - ottima distribuzione spazi. Piano alto. Agevole ristrutturazione / ammodernamento. Sezione planimetrie – DEMO IPOTESI RISTRUTTURAZIONE. Ottimo rapporto metratura / prezzo. Q[…]
