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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Primavalle a 159.000 € (cod.65ec0887)

Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Roma in zona Primavalle, la richiesta di 159.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via della Valle dei Fontanili nella zona OMI E105, è proposto in vendita a 159.000 € per una superficie commerciale di 47 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 3382 €/m² .
Tale valore è decisamente inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 4.471 €/m² e 4.863 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (BOCCEA QUARTACCIO (VIA ANDERSEN)) per appartamenti (da 2.885 €/m² a 4.295 €/m²) e per case indipendenti (da 2.755 €/m² a 4.220 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (A+) oltre che dello stato dell'immobile (di nuova costruzione) e di alcune caratteristiche significative come il garage o la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Ostia, mentre nella zona di Primavalle è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Primavalle pressi Via della Valle dei Fontanili) è pari a 3.555 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono in leggero aumento (+2,82%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IMMAGINI

IN SINTESI

Prezzo:
159.000 €
Superficie:
47 m²
Prezzo al m²:
3382 €/m²
Piano:
2°
Bagni:
1
Classe energetica:
A+
Città:
Roma (RM)
Zona OMI:
E105 (BOCCEA QUARTACCIO (VIA ANDERSEN))
Indirizzo:
Via della Valle dei Fontanili, Primavalle
Pubblicato:
ven 5 settembre 2025

PROPOSTO DA:

Massimo Ingelman

DESCRIZIONE

di nuova costruzione con terrazza con posto auto con balcone con cantina con giardino con termocondizionamento con garage di nuova costruzione con riscaldamento autonomo con posto moto

TORREVECCHIA – VIA VALLE DEI FONTANILI 232 In elegante palazzina di recentissima costruzione, proponiamo in vendita un luminoso appartamento al secondo piano alto (equivalente a un terzo piano per esposizione) con affaccio panoramico sud/ovest. L'immobile ha una superficie commerciale di circa 50 mq ed è composto da: ampio open space con cucina a vista, facilmente divisibile in zona giorno e zona notte splendido terrazzino vivibile con vista dominante sul verde circostante, ville e villini della zona, e panoramica sulla nuova area residenziale di Torresina. Caratteristiche principali: riscaldamento autonomo / possibilità di abbinare box, posto auto coperto, posto moto e cantina a condizioni vantaggiose Prezzo Eu. 160.000 Per maggiori Info e appuntamenti:contattaci al numero 06-35420131 oppure 347 4666382 Ulteriori dettagli sulla zona La palazzina si sviluppa su tre piani ed è situata in un contesto residenziale tranquillo, immerso nel verde, all'interno del GRA e in posizione panoramica. A soli 2 km si raggiunge l'uscita Boccea del GRA, che consente collegamenti rapidi (es. Aeroporto di Fiumicino in meno di 20 minuti). In meno di 7 km si arriva in Vaticano. Fermata ATAC all'ingresso del complesso con collegamento diretto alla metro A (Battistini) a meno di 2 km Previsto il prolungamento della linea A con una nuova fermata nelle immediate vicinanze. In costruzione la nuova strada di collegamento con la stazione FM3 Monte Mario (meno di 2 km). Il progetto urbanistico comprende anche la realizzazione di un giardino pubblico di 2.000 mq attrezzato con area giochi. Classe Energetica: A1

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