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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Roma in zona Castel di Leva a 3.000.000 € (cod.65e7c549)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Roma in zona Castel di Leva, la richiesta di 3.000.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI E157, è proposta in vendita a
3.000.000 € per una
superficie commerciale di
850 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3529 €/m²
.
Tale prezzo
è di poco superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.768 €/m² e
3.145 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CASTEL DI LEVA (VIA DI TOR CHIESACCIA)) per case indipendenti (da 1.970 €/m² a 3.610 €/m²) e per ville (da 1.940 €/m² a 3.630 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche la presenza di alcune caratteristiche significative come il posto auto. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per
case indipendenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Gianicolense, mentre la zona di Castel di Leva risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Castel di Leva) è pari a
2.715 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per case indipendenti in vendita.
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,79%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Roma in zona Castel di Leva
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
VRL Luxury Brokerage
DESCRIZIONE
con posto auto
Per informazioni e visite – Broker di riferimento +39 379 221 5736 | alessandrodemarzi@vrlluxurybrokerage.com Villa indipendente di ampia metratura immersa nel verde, con piscina privata, grandi superfici esterne e una distribuzione interna articolata su quattro livelli. Una proprietà caratterizzata da privacy, indipendenza e versatilità, inserita in un contesto riservato nel quadrante meridionale della Capitale. LOCATION La proprietà si trova nell’area di Castel di Leva, a sud di Roma. Il contesto, caratterizzato da ampi spazi verdi e proprietà indipendenti, offre una dimensione residenziale riservata e una significativa separazione rispetto alla maggiore densità urbana. Una posizione adatta a chi ricerca privacy e grandi superfici all’interno del territorio della Capitale. LA VILLA La villa si sviluppa su quattro livelli per una superficie complessiva di 650 mq. La distribuzione interna comprende 12 camere e oltre 4 bagni, oltre a numerosi ambienti dedicati alla zona giorno, alla convivialità e alle funzioni accessorie. L’articolazione su più livelli consente una gestione flessibile degli spazi e una naturale separazione tra aree private, ambienti comuni, zone dedicate agli ospiti e locali di servizio. Le dimensioni complessive e il numero degli ambienti rendono la proprietà adatta a esigenze residenziali di ampia scala. SPAZI ESTERNI Gli spazi esterni rappresentano uno degli elementi centrali della proprietà. La villa è inserita in un ampio parco privato, con una consistenza di 21.000 mq, che garantisce privacy e una significativa indipendenza rispetto al contesto circostante. La piscina privata si integra all’interno delle aree verdi ed è affiancata da superfici terrazzate e spazi dedicati alla vita all’aperto. Tre ingressi carrabili consentono una gestione funzionale e indipendente degli accessi alla proprietà. FINITURE & COMFORT La proprietà dispone di impianto fotovoltaico da 9 kW e impianto solare termico, soluzioni orientate a una maggiore efficienza energetica. Gli infissi con triplo vetro contr[…]
