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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Roma in zona Tomba di Nerone a 1.990.000 € (cod.65e18f40)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Roma in zona Tomba di Nerone, la richiesta di 1.990.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nei pressi di Via di Grottarossa nella zona OMI D30, è proposta in vendita a
1.990.000 € per una
superficie commerciale di
500 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3980 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita della stessa tipologia e ubicati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.844 €/m² e
3.207 €/m².
Nota con buona approssimazione la localizzazione dell'immobile, Caasa ha potuto utilizzare come raffronto i dati medi elaborati proprio nella zona OMI di appertenenza (TOMBA DI NERONE (VIA DI GROTTAROSSA)) per case indipendenti (da 2.370 €/m² a 3.950 €/m²) e per ville (da 2.045 €/m² a 3.810 €/m²). Purtroppo però Caasa non è stata in grado di determinare affidabilmente la classe energetica, lo stato della casa indipendente o altre caratteristiche utili a migliorare la stima. Per i motivi esposti l'intervallo considerato accettabile per l'offerta risulta non molto limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per
case indipendenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Gianicolense, mentre la zona di Tomba di Nerone risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Tomba di Nerone pressi Via di Grottarossa) è pari a
3.155 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per case indipendenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,83%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Roma in zona Tomba di Nerone
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
La Di Ienno Immobiliare di Catia Di Ienno
DESCRIZIONE
di recente costruzione con terrazza con posto auto con balcone con cantina con cucina abitabile con giardino di recente costruzione
Rif. CD DI IENNO IMMOBILIARE propone in vendita un'esclusiva villa situata nella prestigiosa Via Cassia, nel cuore del rinomato quartiere Tomba di Nerone, adiacente a via di Grottarossa, a Roma Nord. La posizione strategica consente di raggiungere agevolmente il centro città, mantenendo al contempo la tranquillità e la riservatezza tipiche di un contesto residenziale di pregio. L'immobile si sviluppa su una superficie complessiva di circa 500 mq, con ambienti ampi e ben distribuiti, pensati per garantire comfort, funzionalità e versatilità d'uso. La villa si presenta in buono stato manutentivo ed è parzialmente arredata, offrendo la possibilità di personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze. La parte residenziale è composta da 8 camere da letto e 6 servizi, un salone quadruplo di rappresentanza oltre a una spaziosa cucina abitabile che rappresenta il fulcro della vita domestica e degli spazi dedicati alla convivialità. Un importante valore aggiunto della proprietà è rappresentato dal piano terra, dove sono presenti ulteriori 5 camere da letto, ciascuna dotata di bagno en suite. Tali ambienti sono attualmente destinati ad attività di affittacamere regolarmente avviata e tuttora operativa, offrendo interessanti opportunità di reddito e rendendo l'immobile particolarmente adatto sia a un utilizzo residenziale sia a un investimento nel settore ricettivo. La villa è circondata da un ampio giardino privato, ideale per trascorrere momenti di relax all'aperto e godere della riservatezza garantita dalla proprietà. Completano la proprietà una cantina, una zona lavanderia, balconi e terrazzi che ampliano la fruibilità degli spazi esterni, oltre a 5 comodi posti auto scoperti all'interno dell'area di pertinenza capace di garantire praticità e comfort ai proprietari e agli ospiti. Una soluzione esclusiva che unisce il fascino di una residenza di rappresentanza alle potenzialità di un'attività ricettiva già consolidata. Per INFO e appuntamenti contattaci telefonicamente ai seguenti numeri: 06-86615401 / 06-454[…]
