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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Tuscolano a 179.000 € (cod.65df3ea8)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Roma in zona Tuscolano, la richiesta di 179.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Amedeo Cencelli nella zona OMI D2, è proposto in vendita a
179.000 € per una
superficie commerciale di
42 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4261 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.145 €/m² e
3.448 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (TOR PIGNATTARA (VIA DI TOR PIGNATTARA)) per appartamenti (da 2.995 €/m² a 4.780 €/m²) e per bivani (da 3.095 €/m² a 5.000 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche lo stato dell'immobile (da ristrutturare). Per queste considerazioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Ostia, mentre nella zona di Tuscolano è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Tuscolano pressi Via Amedeo Cencelli) è pari a
4.015 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in aumento (+3,32%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
IN SINTESI
PROPOSTO DA:
La Casa S.R.L.
DESCRIZIONE
da ristrutturare di recente costruzione da ristrutturare edificio storico
Rif. 2/136 - TOR PIGNATTARA Via Amedeo Cencelli a pochi passi dai principali mezzi di trasporto da tutti i servizi del quartiere proponiamo in vendita un delizioso bilocale di circa 42 mq, situato all'interno di uno stabile d'epoca del 1930 di soli 3 piani. L'appartamento, in ottimo stato interno, è posizionato al piano seminterrato ma vanta un affaccio completamente da piano terra, risultando comodo e facilmente accessibile
