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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Gianicolense a 698.000 € (cod.65dd44f8)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Roma in zona Gianicolense, la richiesta di 698.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Viale dei Quattro Venti nella zona OMI C12, è proposto in vendita (da Taloni Immobiliare) a 698.000 € per una superficie commerciale di 165 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 4230 €/m² .
Questo valore è di poco inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 4.726 €/m² e 5.344 €/m². Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MONTEVERDE VECCHIO (VIA POERIO)) per appartamenti (da 3.345 €/m² a 5.275 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (da ristrutturare) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il garage, la presenza dell'ascensore o la disponibilità di una cantina. Per i motivi esposti l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.

Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Ostia, ma anche la zona di Gianicolense è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Gianicolense pressi Viale dei Quattro Venti) è pari a 4.420 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono in aumento (+3,32%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
698.000 €
Superficie:
165 m²
Prezzo al m²:
4230 €/m²
Piano:
2° (con ascensore)
Bagni:
3
Classe energetica:
n.d.
Città:
Roma (RM)
Zona OMI:
C12 (MONTEVERDE VECCHIO (VIA POERIO))
Indirizzo:
Viale dei Quattro Venti, Gianicolense
Pubblicato:
mer 26 novembre 2025

PROPOSTO DA:

logo Taloni Immobiliare

Taloni Immobiliare

Via veturia 34, Roma (RM)

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DESCRIZIONE

da ristrutturare con terrazza con posto auto con balcone con cantina con cucina abitabile con termocondizionamento con ascensore con garage da ristrutturare

TALONI IMMOBILIARE GRUPPO ERA REAL ESTATE propone in vendita un luminoso appartamento di 165 metri quadrati situato al secondo piano di una palazzina del 1965 con ascensore, ubicata nella rinomata zona di Monteverde. L'immobile si trova in una posizione strategica, tranquilla e ben servita dai mezzi pubblici e dai principali servizi della zona. Attualmente l'appartamento è libero al rogito e ha uno stato conservativo da ristrutturare. L'ingresso si apre su un ampio e accogliente ingresso, soggiorno servito da balcone. La cucina, abitabile e completamente attrezzata, è un ambiente spazioso e funzionale. La zona notte è composta da quattro camere da letto, di cui tre con balcone, tre bagni. La metratura generosa dei locali e la distribuzione degli spazi, rendono l'appartamento ideale per ospitare una famiglia numerosa o per chi desidera avere una zona dedicata agli ospiti.L'immobile dispone di un totale di 158 metri quadrati calpestabili, che garantiscono una grande libertà di arredo e una vivibilità ottimale. Gli infissi e le finestre sono in legno, le portefinestre sono quadruple e insieme alla tripla esposizione l'appartamento è molto luminoso. L'appartamento è dotato di impianto di riscaldamento a radiatori/pannelli radianti e di combustibile a gasolio. Le spese condominiali ammontano a 170 euro mensili e comprendono i costi di gestione dell'ascensore, della portineria e delle pulizie delle parti comuni. Possibilita' di frazionamento. La posizione dell'appartamento, la sua metratura generosa e la presenza di ascensore , rendono questa soluzione ideale per chi desidera vivere la città di Roma in modo comodo e confortevole, senza rinunciare alla tranquillità e alla comodità dei servizi. La cantina con una superficie di 21 Mq e il posto auto in autorimessa son il valore aggiunto. La nostra agenzia mette a vostra disposizione tutti i servizi professionali necessari per procedere con una compravendita in totale sicurezza quali: consulenza creditizia, in sede o previa appuntamento, servizio tecnico-catastali-[…]

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