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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Rione Prati a 539.000 € (cod.65d60693)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Roma in zona Rione Prati, la richiesta di 539.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Lungotevere dei Mellini nella zona OMI C40, è proposto in vendita a
539.000 € per una
superficie commerciale di
66 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
8166 €/m²
.
Tale valore
è un po' più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita della stessa tipologia e ubicati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
6.718 €/m² e
7.539 €/m².
Nota con buona approssimazione la localizzazione dell'immobile, Caasa ha potuto utilizzare come raffronto i dati medi elaborati proprio nella zona OMI di appertenenza (PRATI (VIA COLA DI RIENZO)) per appartamenti (da 5.730 €/m² a 9.795 €/m²) e per bivani (da 6.160 €/m² a 9.620 €/m²). Purtroppo però Caasa non è stata in grado di determinare affidabilmente la classe energetica, lo stato dell'appartamento o altre caratteristiche utili a migliorare la stima. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo non molto limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Ostia, mentre la zona di Rione Prati risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Rione Prati pressi Lungotevere dei Mellini) è pari a
7.200 €/m², molto vicina ai valori della zona Campo Marzio che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in aumento (+3,32%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Rione Prati
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
RE/MAX BlueTower
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione di recente ristrutturazione con giardino con termocondizionamento con ascensore con angolo cottura da ristrutturare con riscaldamento autonomo
Nuovi bilocali di ampia metratura nel cuore di Roma  Lungotevere dei Mellini Nel prestigioso contesto di Lungotevere dei Mellini, a pochi passi da Piazza del Popolo, Piazza Cavour e dalla fermata metro Lepanto, proponiamo in vendita ulteriori esclusivi bilocali di nuova realizzazione derivanti dal frazionamento di una prestigiosa proprietà situata al quinto piano di un elegante stabile anni Sessanta con ascensore e servizio di portineria. Queste soluzioni si distinguono per una caratteristica molto precisa: una metratura più generosa rispetto alle altre unità dello stesso frazionamento, studiata per offrire ambienti ancora più ampi, ariosi e versatili, capaci di rispondere alle esigenze di chi desidera vivere il centro di Roma senza rinunciare a spazi interni più confortevoli. La distribuzione degli ambienti è stata progettata per valorizzare al massimo ogni metro quadrato, creando spazi funzionali, moderni e particolarmente adatti sia ad un utilizzo residenziale sia ad un investimento di qualità nel mercato delle locazioni di medio e breve termine. Anche in questo caso, gli appartamenti verranno consegnati completamente ristrutturati attraverso un intervento che unisce estetica, funzionalità ed efficientamento energetico, con l obiettivo di raggiungere una classe energetica almeno A, elemento oggi sempre più ricercato e distintivo nel mercato immobiliare del centro storico romano. Le finiture saranno di alto profilo e sarà possibile personalizzare alcuni materiali attraverso un capitolato dedicato, permettendo all acquirente di adattare l immobile ai propri gusti e alle proprie esigenze. La posizione rimane uno dei principali punti di forza: vivere o investire in una delle aree più richieste di Roma significa trovarsi a pochi minuti dai principali punti d interesse della città , in un contesto esclusivo e con una domanda costantemente elevata. Anche per queste unità , l acquisto rappresenta un ulteriore vantaggio fiscale: non sarà soggetto ad IVA ma alla sola imposta di registro. Nel ce[…]
