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L'Opinione di Caasa® per l'ufficio in vendita a Roma in zona Tuscolano a 549.000 € (cod.65cf5a7b)
Secondo Caasa, per l'ufficio in vendita a Roma in zona Tuscolano, la richiesta di 549.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'ufficio, situato nella zona OMI C8, è proposto in vendita (da Lombardozzi Immobiliare) a
549.000 € per una
superficie commerciale di
170 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3229 €/m²
.
Tale valore
è molto vicino a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.803 €/m² e
3.693 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (APPIO NOCERA UMBRA (PIAZZA S.MARIA AUSILIATRICE)) per uffici (da 1.965 €/m² a 4.060 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore o il posto auto. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per
uffici in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Aurelio, mentre nella zona di Tuscolano è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'ufficio (Tuscolano) è pari a
3.065 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per uffici in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per uffici in vendita sono
in aumento (+3,84%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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ufficio in vendita a Roma in zona Tuscolano
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Lombardozzi Immobiliare
Via di Tor Tre Teste, 106, Roma (RM)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
di recente costruzione con posto auto con balcone di recente costruzione con ascensore
In una delle zone più richieste dell’Appia Nuova, a Colli Albani, all’interno di un elegante condominio con servizio di portineria, propongo in vendita un ufficio di ampia metratura posto al primo piano con ascensore, una soluzione ideale per chi cerca un investimento solido oggi o uno spazio importante per la propria attività domani. Parliamo di una superficie catastale di 171 mq, in buono stato conservativo, con parquet in tutte le stanze e una distribuzione degli spazi davvero generosa: un enorme ingresso che accoglie e disimpegna sette stanze, due bagni entrambi finestrati e due balconi che rendono l’ambiente luminoso e arioso. A completare la proprietà ci sono una pertinenza preziosissima in zona, ovvero un box auto di 22 mq catastali con ulteriori 22 mq di soppalco, oltre a una soffitta di circa 4 mq catastali, perfetta come spazio di supporto. L’immobile viene venduto attualmente locato con regolare contratto commerciale 6 + 6 anni, garantito da fideiussione bancaria, con una rendita annua di 30.000 euro. Il contratto è in scadenza il 30/11/2028, data dalla quale sarà possibile rientrare in possesso del bene oppure rinnovare la locazione per ulteriori sei anni, lasciando quindi massima flessibilità tra investimento e utilizzo diretto. La richiesta è di 549.000 euro. Se stai cercando un ufficio importante, in una posizione strategica e già a reddito, questa è un’opportunità che merita attenzione. Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita puoi contattarmi direttamente al 3206696024
