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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Esquilino a 1.400.000 € (cod.65ce3ac8)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Roma in zona Esquilino, la richiesta di 1.400.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Merulana nella zona OMI B4, è proposto in vendita (da Josas Immobiliare) a
1.400.000 € per una
superficie commerciale di
180 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
7777 €/m²
.
Questo valore
è leggermente meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
6.775 €/m² e
7.353 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MONTI (VIA DEI SERPENTI)) per appartamenti (da 3.835 €/m² a 6.565 €/m²) e per loft (da 3.775 €/m² a 6.240 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (D) oltre che dello stato dell'immobile (di nuova costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. In virtù di queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Gianicolense, mentre la zona di Esquilino risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Esquilino pressi Via Merulana) è pari a
5.175 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in aumento (+3,38%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Esquilino
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di nuova costruzione con ascensore di nuova costruzione con cortile
In una delle vie più prestigiose e strategiche di Roma, in Via Merulana, a pochi passi dal Colosseo, dalla Basilica di Santa Maria Maggiore e dalla Basilica di San Giovanni, Josas Immobiliare è lieta di proporre in vendita un esclusivo appartamento di circa 180 mq. Una proprietà unica nel suo genere, attualmente adibita a struttura ricettiva di lusso con elevata redditività, completamente documentabile, ideale per investitori alla ricerca di un asset pronto a generare profitto fin dal primo giorno. L'immobile, posto al primo piano di un elegante stabile signorile servito da ascensore, è stato oggetto di una raffinata progettazione d'interni curata da un rinomato studio di architettura. Ogni elemento d'arredo è stato realizzato su misura da maestri artigiani e falegnami, utilizzando materiali di pregio e finiture di altissimo livello, creando ambienti sofisticati, funzionali e senza tempo. L'ingresso introduce a una splendida zona living open space, ampia e luminosa, concepita per accogliere gli ospiti in un'atmosfera elegante e contemporanea. Gli spazi sono stati studiati con grande attenzione ai dettagli, integrando soluzioni di design che valorizzano ogni ambiente senza rinunciare alla praticità e al comfort. L'appartamento gode di una doppia esposizione: l'affaccio principale si apre sulla storica Via Merulana, mentre quello interno si orienta verso un tranquillo cortile privato, che garantisce silenzio, totale isolamento acustico e massima privacy. Un raffinato corridoio dal design impeccabile conduce alla zona notte, dove trovano spazio cinque magnifiche camere suite, ciascuna progettata come unità indipendente e dotata di bagno privato, climatizzazione autonoma, televisione e ogni comfort necessario per garantire agli ospiti un'esperienza esclusiva e riservata. La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza dell'investimento: Via Merulana è una delle arterie più prestigiose e centrali di Roma, perfettamente collegata con i principali monumenti, le stazioni ferroviarie, la metropolitana e[…]
