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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Gianicolense a 750.000 € (cod.65ce29bc)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Roma in zona Gianicolense, la richiesta di 750.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Viale dei Colli Portuensi nella zona OMI D9, è proposto in vendita a
750.000 € per una
superficie commerciale di
146 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5136 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.055 €/m² e
4.483 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (COLLI PORTUENSI (PIAZZALE EUGENIO MORELLI)) per appartamenti (da 3.390 €/m² a 5.325 €/m²) e per trivani (da 3.465 €/m² a 5.285 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o il posto auto. Per questi motivi è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Ostia, ma anche la zona di Gianicolense è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Gianicolense pressi Viale dei Colli Portuensi) è pari a
4.435 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,82%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Gianicolense
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con posto auto con cantina con cucina abitabile con giardino
Casaletto, in via privata, all’interno di un contesto residenziale riservato e immerso nel verde, la CENTURY 21 Skyline è lieta di proporre in vendita un ampio trilocale con giardino privato di circa 140 mq. Situato al piano terra di un’elegante palazzina in cortina, l’immobile si distingue per ambienti ampi, ben distribuiti e particolarmente luminosi. L’appartamento è composto da un comodo ingresso, un salone doppio con accesso diretto al giardino, una cucina abitabile anch’essa con uscita sull’esterno, due camere da letto e doppi servizi. Il giardino privato rappresenta una vera oasi di tranquillità, perfetta da vivere in ogni stagione e ideale per momenti di relax o convivialità all’aria aperta. La presenza di tramezzature interne consente una grande flessibilità nella distribuzione degli spazi, offrendo la possibilità di realizzare un comodo quadrilocale. Completano la proprietà un posto auto con accesso diretto allo stabile e una pratica cantina. Una soluzione abitativa di grande equilibrio, ideale per chi desidera vivere nel verde, in un contesto silenzioso e riservato, senza rinunciare alla comodità dei servizi I dati e le informazioni contenuti nel presente annuncio sono puramente indicativi e non costituiscono vincolo o condizione contrattuale. EN Monteverde garden Apartment Casaletto, in a private street within an exclusive residential setting surrounded by greenery, CENTURY21 Skyline is pleased to offer for sale a spacious three-room apartment with a private garden of approximately 140 sqm. Located on the ground floor of an elegant building with a stone façade, the property stands out for its generous, well-distributed and particularly bright interiors. The apartment consists of an entrance hall, a large double living room with direct access to the garden, a spacious eat-in kitchen also opening onto the outdoor area, two bedrooms, and two bathrooms. The private garden represents a true oasis of tranquility, perfect to enjoy in every season and ideal for relaxing moments or outdoor gatherings. […]
