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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Ludovisi/Sallustiano a 1.795.000 € (cod.65cb679e)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Roma in zona Ludovisi/Sallustiano, la richiesta di 1.795.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via 20 Settembre nella zona OMI B17, è proposto in vendita a
1.795.000 € per una
superficie commerciale di
228 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
7872 €/m²
.
Questo prezzo
è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
6.057 €/m² e
6.518 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (SALLUSTIANO - CASTRO PRETORIO (PIAZZA INDIPENDENZA)) per appartamenti (da 4.910 €/m² a 9.175 €/m²) e per uffici (da 3.815 €/m² a 7.440 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o la presenza dell'ascensore. In virtù di queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Gianicolense, mentre la zona di Ludovisi/Sallustiano risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Ludovisi/Sallustiano pressi Via 20 Settembre) è pari a
7.125 €/m², molto vicina ai valori della zona Campo Marzio che sono i più alti della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in aumento (+3,38%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Ludovisi/Sallustiano
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
ENGEL & VOELKERS MMC ROMA
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con cantina di recente ristrutturazione con ascensore
A pochi passi dal palazzo del Quirinale e nelle immediate vicinaze delle Fermate della Metropolitana Barberini e Repubblica in Via XX Settembre proponiamo la vendita di un elegante appartamento situato al quinto piano del signorile edificio, "Il Cavallino", dotato di ascensore e servizio di portineria. La proprietà di circa 230 mq necessita di una completa ristrutturazione e si distingue per gli ambienti ampi, razionali e per la costante luminosità naturale. Attualmente destinato ad uso residenziale, l'immobile si presta facilmente ad essere ripristinabile come ufficio. La disposizione interna comprende un ampio ingresso, un salone, cinque camere, cucina, due bagni e un comodo ripostiglio. Si tratta di una soluzione di prestigio, ideale come residenza di rappresentanza o studio professionale, che unisce lo charme storico all'eleganza di una posizione strategica, a breve distanza dalle principali attrazioni culturali e dalle vie più iconiche della Capitale. *NB: le spese condominiali sono interamente coperte dai proventi derivanti dall'affitto dello spazio comune destinato all'installazione del cartellone pubblicitario. ** Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali
