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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Roma in zona Della Vittoria a 3.250.000 € (cod.65cb6585)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Roma in zona Della Vittoria, la richiesta di 3.250.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI C44, è proposta in vendita (da Borghese Immobiliare) a
3.250.000 € per una
superficie commerciale di
784 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4145 €/m²
.
Tale prezzo
è leggeremente più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.713 €/m² e
5.561 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAMILLUCCIA (VIA DELLA CAMILLUCCIA)) per case indipendenti (da 3.425 €/m² a 6.775 €/m²) e per ville (da 3.555 €/m² a 6.525 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (B) oltre che dello stato dell'immobile (di nuova costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore o il garage. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per
case indipendenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Gianicolense, mentre la zona di Della Vittoria risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Della Vittoria) è pari a
5.220 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per case indipendenti in vendita.
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (-0,50%).
Invece i prezzi per la zona di Della Vittoria (+3,38%) sono in aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Roma in zona Della Vittoria
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di nuova costruzione con posto auto con terrazza con ascensore con cucina abitabile con giardino con garage di nuova costruzione
All’interno di un esclusivo comprensorio con servizio di portineria, straordinaria villa di circa 780 mq interni, distribuita su quattro livelli serviti da ascensore, circondata da splendidi spazi esterni e dotata di ogni comfort . La proprietà si distingue per l’eleganza degli ambienti, l’ampiezza degli spazi e le numerose aree dedicate al relax e all’intrattenimento. Piano di rappresentanza L’ingresso introduce ad un ampio salone di grande rappresentanza, affiancato dalla zona pranzo, una cucina abitabile, una confortevole zona TV e l’accesso diretto allo splendido spazio esterno, ideale per momenti conviviali e di relax. Piano notte La zona notte ospita una prestigiosa suite padronale con due cabine armadio e bagno en suite, una seconda camera con cabina armadio e bagno privato, e una terza stanza, attualmente adibita a sala giochi, anch’essa con bagno. Piano inferiore dedicato al benessere e all’intrattenimento Questo livello è stato progettato per offrire spazi esclusivi dedicati al tempo libero: • studio • bagno ospiti • camera ospiti con bagno interno • sala cinema • sala biliardo con bar a vista • palestra privata • area wellness con piscina e sauna Da questo piano si accede ad un secondo spazio esterno. Completa il livello una stanza attualmente adibita a laboratorio. Piano seminterrato Troviamo una autorimessa di ampia metratura per 4/6 auto, lavanderia, un’ulteriore camera con bagno, oltre a diversi locali tecnici. La proprietà dispone inoltre di un appartamento indipendente con accesso separato, composto da due camere, due bagni e cucinino, ideale per personale di servizio o ospiti. Dotazioni e comfort • aria condizionata • sistema di allarme • video sorveglianza • infissi blindati • gruppo elettrogeno di emergenza Il comprensorio offre inoltre campo da tennis e campo da calcio. Spese condominiali: circa 650 € al mese. Lavori ultimati nel 2025. Una proprietà unica nel suo genere, perfetta per chi desidera vivere in una delle zone più prestigiose di Roma, con privacy, sicurezza e servizi esclusivi
