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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Roma in zona Nomentano a 1.490.000 € (cod.65c6f697)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Roma in zona Nomentano, la richiesta di 1.490.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata vicino a Viale di Villa Massimo nella zona OMI C4, è proposta in vendita a
1.490.000 € per una
superficie commerciale di
160 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
9312 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
6.956 €/m² e
7.471 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (NOMENTANO TORLONIA (PIAZZA GALENO)) per case indipendenti (da 4.590 €/m² a 7.160 €/m²) e per ville (da 4.575 €/m² a 7.140 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il posto auto, la disponibilità di una cantina o la presenza dell'ascensore. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per
case indipendenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Gianicolense, mentre la zona di Nomentano risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Nomentano pressi Viale di Villa Massimo) è pari a
5.815 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per case indipendenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
in aumento (+4,21%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Tellini Immobiliare Gruppo Trovacase
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con terrazza con posto auto con balcone con cantina di recente ristrutturazione con giardino con termocondizionamento con ascensore da ristrutturare con riscaldamento autonomo
Rif. CBI073-606-130092 - Viale di Villa Massimo - La Coldwell Banker è lieta di proporre in vendita in una delle zone residenziali più prestigiose e richieste della città, nella rinomata Viale di Villa Massimo, un appartamento dalle caratteristiche rare per il quartiere. Situato al quarto piano di un elegante comprensorio anni 60 immerso nel verde, dotato di servizio di portineria e di un curato giardino condominiale con videosorveglianza, l immobile offre una qualità abitativa di livello superiore. La superficie di circa 160 mq è valorizzata da una tripla esposizione esterna, con finestre su quattro lati, terrazza, balconi e affacci aperti che garantiscono una luminosità straordinaria per l intero arco della giornata. Le ampie superfici vetrate creano una piacevole continuità tra gli ambienti interni ed esterni, rendendo l atmosfera particolarmente ariosa e raffinata. L ingresso principale conduce a un ampio corridoio di rappresentanza che introduce al salone doppio, caratterizzato da grandi aperture verso l esterno e da più accessi agli spazi esterni. La zona notte comprende due camere da letto di generose dimensioni: la prima con bagno en suite, la seconda predisposta per funzionare come un piccolo appartamento indipendente, perfetto per ospiti o per creare una suite privata completamente autonoma. Un terzo bagno, anch esso molto ampio, è dotato di vasca idromassaggio. La cucina è comoda e funzionale, affiancata da un pratico vano lavanderia che completa la zona di servizio. La struttura con pilastri e la distribuzione razionale degli spazi rendono la planimetria estremamente versatile, consentendo con facilità il ripristino della terza camera da letto. L appartamento è stato ristrutturato con materiali di pregio e presenta finiture di alto livello: pavimenti in travertino noce, infissi Finstral, porte interne Rimadesio, impianto canalizzato caldo/freddo, riscaldamento centralizzato con termovalvole, tapparelle elettriche, sistema di allarme e porta blindata. Completano la proprietà un box auto singolo[…]
