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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Giuliano Dalmata a 590.000 € (cod.65c1c1b8)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Roma in zona Giuliano Dalmata, la richiesta di 590.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via della Cecchignola nella zona OMI E75, è proposto in vendita (da The House Link) a
590.000 € per una
superficie commerciale di
225 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2622 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.444 €/m² e
3.710 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CECCHIGNOLA - TOR PAGNOTTA (VIA DELLA CECCHIGNOLA)) per appartamenti (da 2.840 €/m² a 4.390 €/m²) e per case semindipendenti (da 2.560 €/m² a 4.220 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come il posto auto. Per questi motivi è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Ostia, mentre la zona di Giuliano Dalmata risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Giuliano Dalmata pressi Via della Cecchignola) è pari a
3.700 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in aumento (+4,07%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Giuliano Dalmata
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
da ristrutturare con posto auto con giardino con angolo cottura da ristrutturare
In un contesto residenziale tranquillo e riservato, immerso nel verde della zona Ardeatina/Cecchignola, proponiamo in vendita un appartamento di ampia metratura con giardino privato, sviluppato su due livelli e caratterizzato da spazi estremamente versatili e difficili da trovare sul mercato romano. Ci troviamo in Via Andrea Millevoi, in una posizione particolarmente apprezzata da chi desidera vivere in un contesto più silenzioso e verde rispetto alle zone centrali della città, senza però rinunciare alla comodità dei collegamenti. La zona, infatti, permette di raggiungere facilmente EUR, GRA e centro città ed è servita da supermercati, scuole, attività commerciali e servizi di quartiere. L’immobile si sviluppa su circa 180 mq complessivi distribuiti tra piano terra rialzato e piano seminterrato, entrambi di circa 90 mq, collegati internamente ma anche accessibili separatamente, caratteristica che rende questa proprietà particolarmente interessante anche per chi cerca una soluzione multifamiliare oppure spazi indipendenti per lavoro, ospiti o figli. Il piano principale accoglie con un ampio salone molto luminoso, affacciato sulla balconata angolare che accompagna verso il giardino privato, cucina e zona notte con tre camere da letto e due bagni. Gli ambienti hanno dimensioni generose e una distribuzione molto razionale, con grandi potenzialità di personalizzazione. Scendendo tramite la scala interna si raggiunge il piano seminterrato, che però dispone anche di un proprio ingresso indipendente direttamente dal vano scala condominiale. Questo livello, grazie alle ampie superfici disponibili, si presta a molteplici utilizzi: attualmente troviamo un grande ambiente living/sala hobby, un’altra stanza molto ampia, un ulteriore ambiente utilizzabile come camera o studio, un bagno e una zona predisponibile ad angolo cottura. Uno dei veri punti di forza della proprietà è il giardino esclusivo di circa 300 mq, uno spazio raro in città, ideale per chi ama vivere l’esterno, per famiglie con bambini, animali domestici […]
