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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Gianicolense a 305.000 € (cod.65c1360a)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Roma in zona Gianicolense, la richiesta di 305.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Francesco Datini nella zona OMI D9, è proposto in vendita (da ABITHA) a 305.000 € per una superficie commerciale di 61 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 5000 €/m² .
Questo prezzo è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 3.948 €/m² e 4.313 €/m². Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (COLLI PORTUENSI (PIAZZALE EUGENIO MORELLI)) per appartamenti (da 3.335 €/m² a 5.175 €/m²) e per uffici (da 2.385 €/m² a 5.170 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). Per i motivi esposti l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.

Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Ostia, ma anche la zona di Gianicolense è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Gianicolense pressi Via Francesco Datini) è pari a 4.365 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono in aumento (+4,07%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IMMAGINI

IN SINTESI

Prezzo:
305.000 €
Superficie:
61 m²
Prezzo al m²:
5000 €/m²
Piano:
2°
Bagni:
1
Classe energetica:
n.d.
Città:
Roma (RM)
Zona OMI:
D9 (COLLI PORTUENSI (PIAZZALE EUGENIO MORELLI))
Indirizzo:
Via Francesco Datini, Gianicolense
Pubblicato:
mar 7 aprile 2026

PROPOSTO DA:

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ABITHA

Via Gallia 88-90, Roma (RM)

Verificata da Caasa®

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DESCRIZIONE

di recente ristrutturazione con terrazza con balcone di recente ristrutturazione con cucina abitabile con termocondizionamento da ristrutturare

Monteverde in zona villini, in contesto molto tranquillo e vicinissimo ad innumerevoli attività commerciali ed ottimamente servito da mezzi pubblici di trasporto, tram 8 a circa 300 mt. e stazione FS "Trastevere" a circa 1.500 mt. raggiungibile con poche fermate di tram 8, proponiamo in vendita un immobile circondato dai giardini dei villini circostanti, molto tranquillo e luminoso con esposizione ad est, posto al 2° piano e composto da ingresso, disimpegno, soggiorno con balcone abitabile, camera matrimoniale, cucina abitabile e bagno. L'appartamento è completamente ristrutturato con riscaldamento centralizzato con valvole a consumo. E' compresa nella proprietà l'appartamento condominiale, che essendo locato abbatte il costo del condominio. Per visionare questo appartamento in vendita a Monteverde o per avere maggiori informazioni non esitate a contattarci allo 0658334007, il nostro ufficio è a vostra disposizione, 9.00-13.00/15.00-19.00

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