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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Portuense a 440.000 € (cod.65c03398)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Roma in zona Portuense, la richiesta di 440.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Portuense nella zona OMI D75, è proposto in vendita a
440.000 € per una
superficie commerciale di
125 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3520 €/m²
.
Questo valore
è leggeremente più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.616 €/m² e
3.912 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (BOSCO DEGLI ARVALI (VIA DI GENEROSA)) per appartamenti (da 2.900 €/m² a 4.570 €/m²) e per quadrivani (da 2.875 €/m² a 4.420 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di nuova costruzione) e di alcune caratteristiche significative come il posto auto o la disponibilità di una cantina. Per questi motivi è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Ostia, ma anche la zona di Portuense è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Portuense pressi Via Portuense) è pari a
3.700 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in aumento (+4,07%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Portuense
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di nuova costruzione con terrazza con posto auto con balcone con cantina con termocondizionamento da ristrutturare di nuova costruzione
Rif: 1014-1063-186 - A pochi passi dalla via Portuense, in un contesto condominiale molto curato e ben organizzato la cui costruzione è stata ultimata nel 1997, proponiamo in vendita un appartamento luminoso e spazioso situato al 4° e ultimo piano. L’appartamento è così composto: soggiorno con affaccio sul profondo balcone vivibile, cucina semi-abitabile sul lato opposto con altro ampio balcone; disimpegno da cui si accede a tre camere da letto e due bagni, di cui uno con doccia e uno con vasca. Dal lato dei bagni si trova un balcone coperto utilizzato per il motore dell’aria condizionata e come stenditoio. Dal balcone della cucina si accede ad un ampio ripostiglio. Il riscaldamento è autonomo, la caldaia si trova nel ripostiglio a fianco alla cucina. L’affaccio dal soggiorno è aperto ed è esposto a sud-est. La cucina e due delle tre camere affacciano sul curatissimo parco privato interno di proprietà del condominio, con esposizione nord ovest. Il balcone dal lato dei bagni è situato ad est. Le spese condominiali sono di circa 320€/trimestre. Non c’è il portiere. La proprietà include la cantina di circa 10 mq e il box auto di 16 mq. Si può parcheggiare anche lungo la via e nella piazzetta inclusa nel complesso con diversi posti auto
