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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Gianicolense a 259.000 € (cod.65bb90db)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Roma in zona Gianicolense, la richiesta di 259.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Viale dei Colli Portuensi nella zona OMI D9, è proposto in vendita a
259.000 € per una
superficie commerciale di
53 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4886 €/m²
.
Tale valore
è in linea con quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.674 €/m² e
4.996 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (COLLI PORTUENSI (PIAZZALE EUGENIO MORELLI)) per appartamenti (da 3.385 €/m² a 5.185 €/m²) e per bivani (da 3.645 €/m² a 5.590 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di nuova costruzione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Ostia, ma anche la zona di Gianicolense è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Gianicolense pressi Viale dei Colli Portuensi) è pari a
4.375 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in aumento (+4,07%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Gianicolense
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Frazionare
DESCRIZIONE
di nuova costruzione con terrazza con balcone con termocondizionamento con ascensore con angolo cottura di nuova costruzione
NON SI PAGA PROVVIGIONE - MONTEVERDE in Piazza Scotti, immobili derivanti da frazionamento, due appartamenti bilocali di circa 50 mq. al primo piano con ascensore, uno dotato di terrazzo ampio e vivibile e l’altro con balcone di servizio, entrambi con affaccio laterale interno, estremamente luminosi grazie all’esposizione a sud e particolarmente silenziosi, senza percepire minimamente i rumori della zona. Immobili di nuova costruzione in ogni loro parte e mai abitati, con impianti totalmente nuovi e certificati (acqua, luce, gas, scarichi, ecc.), finiture di alto livello con gres porcellanato effetto listone parquet e illuminazione led. Entrambi composti da ingresso, soggiorno con angolo cottura, bagno (finestrato nell’appartamento con balcone e con aspiratore nell’appartamento con terrazzo) e camera da letto matrimoniale. Gli appartamenti sono dotati di sistema di illuminazione led a basso consumo con faretti e strisce led a luce riflessa. Porte interne bianche laccate nuove. Tutte le avvolgibili sono in acciaio anti intrusione ed elettrificate. Riscaldamento centralizzato con contabilizzatori di calore su ogni termosifone, acqua calda prodotta da impianto Bosh di ultima generazione. Portoncino blindato nuovo. Predisposizione per aria condizionata in ogni stanza. Appartamenti pronti, disponibili per la consegna entro il 30 maggio. Euro 259.000 ciascuno. Acquisto diretto dalla società costruttrice Frazionare Srl senza mediazione. Cellulare 351 800 43 29
