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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Pinciano a 410.000 € (cod.65ba2ad5)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Roma in zona Pinciano, la richiesta di 410.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Villa Borghese nella zona OMI C3, è proposto in vendita a
410.000 € per una
superficie commerciale di
50 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
8200 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
5.759 €/m² e
6.302 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PINCIANO (VIA GIOVANNI PAISIELLO)) per appartamenti (da 5.030 €/m² a 7.920 €/m²) e per bivani (da 6.515 €/m² a 8.765 €/m²). Caasa non è riuscita però a determinare in modo affidabile la classe energetica, che non è stata quindi utilizzata per affinare la stima proposta. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Ostia, mentre la zona di Pinciano risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Pinciano pressi Villa Borghese) è pari a
6.615 €/m², molto vicina ai valori della zona Campo Marzio che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in aumento (+4,07%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
IN SINTESI
DESCRIZIONE
con terrazza con giardino con angolo cottura
Abbiamo il piacere di proporre in vendita un delizioso appartamento al primo piano rialzato della lussuosa Villa Marignoli, residenza storica in stile Art Nouveau progettata dall' Architetto Giulio Magni. L'immobile si trova a pochi passi da Via Veneto, da Villa Borghese e dalla fermata Metropolitana linea A. E' composto da un soggiorno con angolo cottura, soppalco con camera matrimoniale e bagno. Completamente arredato. Gode di un meraviglioso terrazzo comune e di un giardino condominiale
