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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Centro Storico a 549.000 € (cod.65aff477)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Roma in zona Centro Storico, la richiesta di 549.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B18, è proposto in vendita (da case belle roma) a
549.000 € per una
superficie commerciale di
85 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
6458 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
5.167 €/m² e
5.675 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ESQUILINO (PIAZZA VITTORIO)) per appartamenti (da 4.600 €/m² a 10.405 €/m²) e per case indipendenti (da 3.865 €/m² a 8.985 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Ostia, mentre la zona di Centro Storico risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Storico) è pari a
7.045 €/m², molto vicina ai valori della zona Campo Marzio che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in aumento (+4,07%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Centro Storico
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con balcone di recente ristrutturazione edificio storico
Nel cuore di Roma, in Piazza San Giovanni in Laterano, dove la città si apre in uno dei suoi scenari più preziosi, proponiamo un appartamento caratterizzato da grande luce e da una vista aperta sulla Basilica, la Scala Santa e, sullo sfondo, i Castelli Romani. Al terzo piano di un elegante palazzo d’epoca con servizio di portineria, questo appartamento di 85 mq offre ambienti ristrutturati con cura e materiali di qualità, mantenendo un buon equilibrio tra carattere e contemporaneità. Il soggiorno, oggi pensato come zona living, può facilmente trasformarsi in una seconda camera, adattandosi alle esigenze di chi lo abita o di chi ne fa uso ricettivo. La cucina è separata e affiancata da una comoda sala da pranzo. La camera matrimoniale è silenziosa e raccolta, con arredi su misura. Il bagno è ampio e ben rifinito, con marmi ed elementi eleganti. Completa la proprietà un balconcino, elemento raro in questa zona, che offre uno sfogo esterno prezioso nel pieno centro. L’immobile è termoautonomo, dotato di infissi doppi vetri di alta qualità, parquet in legno massello e pavimenti originali di fine ’800. Gli impianti sono recenti con aria condizionata in ogni stanza. È una casa adatta a chi cerca qualcosa di più di una semplice metratura: una posizione riconoscibile, una bella luce e un’atmosfera accogliente. Perfetta come residenza privata o come investimento in una delle zone più richieste di Roma. € 549.000
