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L'Opinione di Caasa® per la villa in vendita a Roma in zona Tre Pini - Poggio dei Fiori a 2.280.000 € (cod.65af8010)
Secondo Caasa, per la villa a Roma in zona Tre Pini - Poggio dei Fiori, la richiesta di 2.280.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La villa, situata nei pressi di Viale Odone Belluzzi nella zona OMI E21, è proposta in vendita (da Imparato Emanuele) a
2.280.000 € per una
superficie commerciale di
1090 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2091 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.414 €/m² e
2.649 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (SPINACETO - TOR DE` CENCI (VIALE DEGLI EROI DI CEFALONIA)) per ville (da 2.080 €/m² a 3.410 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o il garage. In virtù di queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
ville in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Infernetto, mentre la zona di Tre Pini - Poggio dei Fiori risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la villa (Tre Pini - Poggio dei Fiori pressi Viale Odone Belluzzi) è pari a
2.580 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per ville in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per ville in vendita sono
in leggero aumento (+2,47%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con terrazza con posto auto con balcone con cantina con cucina abitabile con giardino con termocondizionamento con garage con riscaldamento autonomo con caminetto
VILLAGGIO AZZURRO, ESCLUSIVA VILLA UNIFAMILIARE CON PISCINA DI circa 1000 mq commerciali con GIARDINO perimetrale di circa 900 mq, precisamente in Viale Odone Belluzzi, adiacente via di Mezzocammino e a pochi passi dal parco del Risaro. A soli 6 Km d […]
