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L'Opinione di Caasa® per la villa in vendita a Roma in zona Appio Pignatelli a 4.650.000 € (cod.65abbd0d)
Secondo Caasa, per la villa in vendita a Roma in zona Appio Pignatelli, la richiesta di 4.650.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La villa, situata vicino a Via al Quarto Miglio nella zona OMI D23, è proposta in vendita a
4.650.000 € per una
superficie commerciale di
1400 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3321 €/m²
.
Tale prezzo
è un po' più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.729 €/m² e
4.062 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (QUARTO MIGLIO (VIA APPIA PIGNATELLI)) per ville (da 2.795 €/m² a 4.885 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
ville in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Infernetto, mentre la zona di Appio Pignatelli risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la villa (Appio Pignatelli pressi Via al Quarto Miglio) è pari a
3.875 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per ville in vendita.
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per ville in vendita sono
in aumento (+3,35%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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villa in vendita a Roma in zona Appio Pignatelli
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
BERDINI IMMOBILIARE S.R.L.
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con cantina di recente ristrutturazione con giardino con termocondizionamento con caminetto
In prossimità del parco dell'Appia Antica, magnifico casale integralmente restaurato, grazie ad un importante progetto di recupero edilizio, di circa 1400 mq. con 5 ettari di parco privato. La proprietà è costruita sui resti di una Villa Romana del 2 […]
