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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Testaccio a 495.000 € (cod.659c4f70)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Roma in zona Testaccio, la richiesta di 495.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Luca Della Robbia nella zona OMI B1, è proposto in vendita (da Aventino Immobiliare) a
495.000 € per una
superficie commerciale di
85 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5823 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.869 €/m² e
5.311 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (TESTACCIO (PIAZZA S.MARIA LIBERATRICE)) per appartamenti (da 3.970 €/m² a 7.020 €/m²) e per trivani (da 3.770 €/m² a 6.730 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. Per i motivi esposti è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Ostia, mentre la zona di Testaccio risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Testaccio pressi Via Luca Della Robbia) è pari a
5.670 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in aumento (+4,16%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Testaccio
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
da ristrutturare con ascensore da ristrutturare
A pochi passi dalla suggestiva Piazza Testaccio, proponiamo in vendita un appartamento situato in una delle vie più caratteristiche del quartiere e precisamente in via Luca della Robbia. L’immobile, posto in uno stabile signorile servito da ascensore, si compone di un ingresso, tre camere, un’ampia cucina e un bagno. L’appartamento, da ristrutturare, offre interessanti potenzialità grazie alla doppia esposizione che garantisce una buona luminosità e una piacevole ventilazione naturale. Soluzione ideale per chi desidera vivere nel cuore di Testaccio, in un contesto ricco di storia, servizi e ottimamente collegato
