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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Rione Prati a 799.000 € (cod.659a4dcc)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Roma in zona Rione Prati, la richiesta di 799.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Vittoria Colonna nella zona OMI C40, è proposto in vendita a
799.000 € per una
superficie commerciale di
96 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
8322 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
6.242 €/m² e
6.847 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PRATI (VIA COLA DI RIENZO)) per appartamenti (da 5.710 €/m² a 10.195 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per questi motivi è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Ostia, mentre la zona di Rione Prati risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Rione Prati pressi Via Vittoria Colonna) è pari a
7.320 €/m², molto vicina ai valori della zona Campo Marzio che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in aumento (+4,16%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Rione Prati
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Roma Prati
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con cantina di recente ristrutturazione con angolo cottura
Lungotevere mellini è il tratto di lungotevere che collega via vittoria colonna a piazza della libertà, nel rione prati e prende il nome dalla famiglia mellini. Questo strada che costeggia il tevere trova ai suoi estremi due ponti che collegano prati con il centro storico e con il quartiere flaminio, ponte regina margherita e ponte cavour.proprio quasi all'altezza di ponte cavour, l'agenzia immobiliare grimaldi roma prati è lieta di presentarvi un appartamento di ampia metratura sito in una zona ben collegata.l'immobile che abbiamo il piacere di descrivervi è posto al primo piano e si distingue per la sapiente distribuzione degli spazi interni.la proprietà si sviluppa su una superficie catastale di circa 96 mq caratterizzata da ambienti funzionali e comodi.appena si entra, ci accoglie un ingresso che grazie alla sua grandezza e disposizione, garantisce riservatezza e privacy.da questo ingresso si accede ad un corridoio che e' il cuore dell'appartamento in quanto tutti gli altri ambienti si affacciano sullo stesso .entrando nel corridoio a destra in senso antiorario troviamo un soggiorno con angolo cottura dotato di un comodo e funzionale ripostiglio.la zona soggiorno affaccia su lungotevere dei mellini.successivamente troviamo un bagno senza finestra dotato di box doccia.a sinistra del corridoio troviamo la zona notte composta da due ampie camere da letto. La prima camera dopo il bagno ha la peculiarita' di avere il bagno en suite con finestra e l'altra camera gode di una importante luminosita' grazie ad un 'ampia finestra.gli ambienti, ben progettati, creano una sensazione di comfort e vivibilità.l'immobilie è adatto anche come struttura ricettiva e viene consegnato finemente ristrutturato.il prezzo richiesto è di euro 799.000*le presenti informazioni e immagini non costituiscono elemento contrattuale ma hanno solo scopo illustrativo175 kwh/m3 a
